上海商住两用现在不能贷款吗——2023最新更新

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1.商住两用房能借钱吗？

商业和住房地产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款账户；准备贷款要求信息；面对面签署银行；银行报告和批准；银行批准后，通知借款人审批结果，与借款人签订贷款合同；向建设委员会进行抵押登记；建设委员会出具其他权利证书；根据情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接转入合同约定的账户；借款人按照贷款合同的规定偿还本息。

2.商住两用房如何贷款首付？

现在可分为：

1.在第一套房的情况下，面积不超过90平方米的新房首付最低可达20%；商住两用的二手房能不能贷款。

二、二套房时，购买房地产的最低首付为60%；

3.对于三套房，需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；

4.在其他情况下，最低首付为30%。商住两用可以贷款吗。

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如果您在招商银行申请个人商品房贷款，购买商品房和住宅两用房，贷款/信用额度不得超过购买房地产评估净值的55%或评估现值的50%，也不得超过交易价格的55%。监管部门的政策调整，按照我行和监管部门的有关规定执行。您还可以通过柜台个人贷款部门申请贷款对应的金额信息，然后通过相关人员进行详细确认。

商业和住宅建筑是指商业和住宅的使用性质。商业和住宅建筑一般为商场、商店和商业的底层，其余为住宅综合建筑。商业和住宅建筑的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合土地的使用权为50年。

买房时的注意事项之一是看开发商明确的五证。五证是指国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目开工许可证、商品房预售许可证（或商品房销售许可证）。

根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。商住两用房可以抵押贷款吗。

哈尔滨巨业房地产我介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的区别：主要区别如下：

1、未来使用成本不确定。如果前者按照公共建设用途的规定，其水、电、暖等使用成本将采用商业价格。因此，购房者在购房时应明确询问。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。

二、相关税费的差异。普通住宅专案首次购买和未来转让时契税为1.5%，50年产权的住宅契税为3%。

3、贷款条件的限制。大多数购买此类房屋的人不能申请公积金贷款，但在开发商的努力下在开发商的努力下完成。对于拥有50年产权或40年产权的房屋，如果使用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。

第四，建设标准不同。如果前者的人防、消防等建设标准按照公共建设的相关要求较高，开发商的成本会增加。商住两用可以公积金贷款吗。

这取决于你的商住用房的房产证是怎么写的，是商业地产还是普通住宅

假如是商业地产，那就不是二套，如果是普通住宅，那就是二套

商住两用房可抵押。

贷款申请材料北京商住两用房可以贷款吗。

1.房产证(房产证、土地证必须抵押给银行)

2.权利人及其配偶的身份证

3.权利人及其配偶的户口簿

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的成功和最高额度影响很大。二手商住两用房可以贷款吗。

6.房地产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明

7.如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单商住两用房贷款政策。

8.为提高房屋抵押贷款的通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明（如其他财产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）

如果您在招商银行申请个人商品房贷款，[商品房和住房]的贷款/信用额度不得超过购买房地产评估净值的55%或评估现值的50%，也不得超过交易价格的55%。具体来说，您的可贷金额需要在提交信息后由经办银行审核确定。我很高兴为你回答

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商品房交易和商铺按标准纳税，水、电、气按商业用途收费，物业费也高于一般住宅小区。上海 商住两用。

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