上海卖房贷款可以不还清吗吗——2023最新更新

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卖房一定要还清贷款吗？

你不能还清贷款卖房子，但你应该以抵押贷款的形式出售。转让抵押是指借款人在个人住房贷款还款期内出售作为抵押品的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。《民法典》第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。国家依法拥有的自然资源，所有权不得登记。

2.卖房贷款还没还清怎么办？

已经开始偿还贷款，表明虽然你的房子没有办理许可证，但已经登记备案，以便做抵押贷款，银行可以贷款。或者你的房子的产权证书已经出具，抵押贷款在银行。在什么情况下，你应该去银行问一下。

如果买房的人全款买房，可以去银行还贷，产权证办好后再转让。

如果买方不信任您，您可以完全委托给买方指定的人。未来产权证书完成后，您无需站出来。客户可以凭公证书办理转让手续。贷款未还清的房子可以买吗。

如果买方也有抵押贷款，那就不容易操作了。你能把房子给别人，而不是全额付款吗？当产权完成后，你可以处理抵押贷款并把钱给你，你愿意吗？所以，我认为现金购买更可靠，抵押贷款不考虑。

必须等到产权证办完才能过户。有贷款的房子可以抵押贷款吗。

三、不还贷款能卖房子吗？

未偿还贷款可以出售房屋，卖方可以在办理转让登记前提前偿还贷款，也可以将债权转让给买方，具体双方同意。

根据《房地产登记暂行条例实施细则》第二十七条，当事人可以向房地产登记机构申请转让登记：

(一)买卖、交换、赠与房地产；

(二)以房地产作价出资(入股)；

(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因转让房地产权利的；房贷没还完可以卖房吗。

(四)房地产分割合并导致权利转让；

(五)因继承、遗赠而转让权利的；

(六)共有人增减或者变更共有不动产份额；

(七)因人民法院、仲裁委员会的有效法律文件转让房地产权利的；

(八)因主债权转让而转让房地产抵押权；

(九)因需役地房地产权利转让而转让地役权的；

(十)法律、行政法规定的其他房地产权利转让。贷款没还清能卖房吗。

《房地产登记暂行条例实施细则》第七十四条最高抵押转让的，应当持有房地产登记证明、部分债权转让材料、当事人约定的最高抵押转让材料等必要材料，申请最高抵押转让登记。

债权人转让部分债权，当事人约定最高抵押权随部分债权转让而转让的，应当分别申请下列登记：卖房前需要还清贷款吗。

(一)当事人约定原抵押权人与受让人共享最高抵押权的，应当申请最高抵押权的转让登记；房子没还完贷款可以买吗。

（2）当事人同意受让人享有一般抵押权，原抵押权人继续享有扣除转让债权金额后的最高抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记和最高抵押权的变更登记；

（3）当事人同意原抵押权人不再享有最高抵押权的，应当共同申请最高抵押确定登记和一般抵押转让登记。贷款未还清如何卖房。

在确定最高抵押担保债权前，债权人转让部分债权的，房地产登记机构除当事人另有约定外，不得办理最高抵押转让登记。

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