上海二手房交易及贷款流程——正规机构

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1.上海二手房交易流程是什么？

二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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2.二手房交易贷款流程是什么？

二手住房交易贷款流程：1。二手住房买方应在房屋转让前向银行申请贷款；2。银行批准贷款后，买卖双方应向房屋登记管理部门申请转让登记；3。转让登记完成后，将向贷款银行提交相关资料。第七条借款人应当直接向贷款人申请贷款。自收到贷款申请和符合要求的信息之日起，贷款人应在三周内正式回复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。二手房交易流程贷款。

3.二手房交易贷款抵押流程如何？

申请二手房抵贷贷款流程

1.提交材料并申请

买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，并将所有材料提交工作人员审核

工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。最后，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查评估

2、评估

根据约定的时间，房地产评估机构到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据约定的情况确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员应支付元的评估费

3、银行审批

银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作，审批速度快，每个业务审批时间可在1-2天内完成上海二手房交易流程。

4.交首付，办理过户

批准后，买方应向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书

5.办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款

买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约元，办理贷款手续，银行将房屋存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期

二手房申请抵押贷款材料二手房贷款流程及时间。

1.借款人合法有效的身份证二手房住房公积金贷款流程。

2.借款人的经济收入证明或职业证明

3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人应提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，应当提供借款人签署的书面承诺，明确共同还款责任

5.购买二手房产权证明

6、与卖方签订的房屋销售合同，以及卖方提供的转账账户

7.抵押物必须评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

9.结婚证(结婚证、离婚证、丧偶证、单身证)

10.配偶和共有人同意出售证明(固定格式)

11.房屋产权证

12.出售已购公房、产权房、经济适用房、搬迁房屋，必须提供原购房合同、协议及相关批准文件

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