上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海按揭贷款提前还款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海农村商业银行提前偿还额外利息
2.等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率 贷款本金×月利率/(1 月利率)还款期限-
3.可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款年限等，即可计算提前还款后的月供和节省利息。
2.提前还房贷需要违约金吗？
《经济观察报》记者王青8月1日，交通银行(以下简称交通银行)官网发布的提前还房贷1%补偿公告引发热议。值得一玩的是，上线一天后，交通银行官网找不到公告。然而，关于提前偿还抵押贷款是否支付补偿金的讨论并没有停止。一家城市商业银行上海分行的内部人士告诉《经济观察报》，客户提前偿还抵押贷款本身就是一种违约行为，在任何银行的抵押贷款合同中都有规定。例如，我行也将向提前偿还贷款的客户收取相应的违约金，但考虑到上海抵押贷款业务相对较小，本身没有特别强的竞争力，因此在实际业务运营过程中没有收取。记者了解到，目前各银行对提前还房贷是否收取补偿金、收费标准等规定各不相同。一些银行规定，无论何时提前还款，都不需要支付补偿费；一些银行规定，在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，然后不收取违约金；此外，一些银行规定，提前还款将按本金的百分比计算或收取几个月的利息。8月1日，交通银行在其官方网站上发布了《关于个人抵押贷款和个人网上贷款抵押贷款（消费）提前还款补偿费调整的公告》，显示为进一步做好个人抵押贷款和个人网上抵押贷款（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿费，交通银行调整个人抵押贷款和个人网上抵押贷款(消费)提前还款补偿的收费标准。自年11月1日起调整后，个人抵押贷款和个人网上抵押贷款(消费)，包括个人住房贷款、个人商品房贷款、个人工厂贷款，以贷款合同约定为准，补偿比例为提前还款本金金额的1%。自2011年11月1日起调整后，个人抵押贷款和个人网上抵押贷款（消费），包括个人住房贷款、个人商品房贷款和个人工厂贷款。提前还款补偿的收取以贷款合同约定为准，补偿比例为提前还款本金金额的1%。值得一提的是，该公告还强调，在合同约定的基础上，地方分行有权减免赔偿。一些交通银行网点的员工表示，他们尚未收到调整提前还款补偿的通知，补偿金额由当地分行和客户根据合同条款协商决定。调整前，交通银行的提前还款补偿标准分为两种情况：一是部分提前还款补偿。部分提前还款可以每年免收补偿金。从第二次开始，部分提前还款补偿可以收取，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。二是全部提前还款补偿(只适用于普通贷款，不适用于循环贷款)。贷款期限在2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款，或者贷款期限在5年以上，3年内全部提前还款的，应当收取提前还款本金额的1%。过去，这类银行收取1%的补偿或违约金，主要是指一年内多次提前偿还，三年内多次提前偿还，有一定的限制标准。这一次，可以看出，各种提前还款行为可能需要征收1%的违约金，这表明补偿或违约金政策开始收紧。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。本质上，客户提前还款会在一定程度上影响贷款机构的预期收入。提前还款补偿是指债务人向贷款人支付一定的利息（补偿），以补充贷款人的利息损失。一方面，弥补债务人提前还款造成的未来利息损失；另一方面，也适度增加了提前还款成本。毕竟，抵押贷款仍然是银行的优质资产之一。一些金融分析师认为，一般来说，客户提前还款，资金释放部分个人抵押贷款金额，扩大银行贷款空间；但与此同时，银行目前面临的整体抵押贷款利率明显低于以前的利率。总体而言，由于抵押贷款金额大，提前偿还抵押贷款并不常见，预计实质性影响有限。热议后，交行于8月2日撤回公告。记者致电交通银行客服部，对方表示此前确实发布了公告，已下架。目前，实际执行政策没有变化。地方分行将根据当地市场情况制定相关政策，与主流银行间政策保持一致，以贷款合同为准。本公告的主要目的是使客户更清楚地了解总行授权的收费和减免权。请参考合同的实际协议，对客户的实际还款没有实质性影响。根据交通银行年度季度报告，截至3月31日，银行个人住房抵押贷款余额为1.52万亿元，占贷款总额的21.95%，占个人贷款总额的65.89%。中关村互联网金融研究所首席研究员董希淼认为，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确规定贷款期限、利率等因素。全部或部分提前还款违反了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种违约行为，是部分银行提前还款收取补偿的逻辑基础。目前，法律还没有明确规定提前还款需要支付赔偿金，这取决于贷款合同。如果贷款合同明确规定提前还款需要支付赔偿金，银行按照合同收取违约金赔偿金没有法律问题。不同的银行规则记者了解到，目前银行是否提前偿还抵押贷款收取补偿和收费标准不同。例如，上海浦东发展银行、上海银行、招商银行上海分行、中国建设银行上海分行等银行表示，无论客户何时提前还款，都不会收取补偿。提前还款违约金反映在贷款合同中，但我行在实践中没有收取。目前，按揭贷款提前还款实行免预约、免违约金政策。在客户经理的陪同下，抵押客户可以在网络柜台申请。下一阶段，手机银行将提前自助还款。浙商银行上海分行表示。与此同时，一些银行将在贷款后一定期限内收取一定比例的补偿。平安银行上海分行表示，如果贷款后第一年内提前偿还抵押贷款，剩余金额的1%应支付；如果贷款后第二年内提前偿还抵押贷款，剩余金额的5%应支付；2年后可免除补偿。渣打银行上海分行贷款后一年内可免除补偿金。如果贷款后第一年内提前还清抵押贷款，剩余金额的3%支付。为什么银行要限制客户提前偿还抵押贷款？一家股份制银行的一位人士告诉记者，银行办理抵押贷款的每一项手续都相当复杂，这也导致了这部分业务的劳动力成本高。客户过早还款将给银行造成直接损失。当客户的抵押贷款已经支付了一年或三年时，年度还款主要是抵押贷款利息。此时客户提前还款银行也可以接受。尽管上述交通银行公告已被撤回，但业内人士仍表示，一则看似普通的公告背后的市场问题和人民心理需要积极关注。严跃进认为，要充分认识到购房者提前偿还贷款的心理，部分是考虑到提前偿还贷款的压力，以减少后续的利息支出；部分是提前偿还贷款，然后抵押房地产，以获得更低的贷款；部分是最近的闲置资金。
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