上海正规银行放款——上海贷款
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1.抵押预告登记与抵押登记的区别
法律分析：预告抵押登记和正式抵押登记（以下简称抵押登记）在银行抵押贷款业务中更为常见，虽然预告抵押登记和抵押登记对第三人具有法律效力，即未经抵押权人同意，抵押人处分抵押物，不发生物权效力（第三人善意除外），但预告抵押登记和正式抵押登记仍有很大差异，总结如下：
第一，条件不同。预告抵押登记与抵押登记的最大区别在于房地产产权是否已办理初始登记。预告抵押登记的原因是房地产产权未完成所有权初始登记，无法办理正式抵押登记，因此允许预告抵押登记。房地产产权已办理初始登记的，可以直接办理房地产抵押登记，不再允许预告抵押登记。抵押预告登记和抵押登记的区别。
第二，适用范围不同。预告抵押登记范围明显窄于抵押登记。预告抵押登记范围仅限于房地产，抵押登记范围不仅适用于房地产，还适用于房地产。预告登记与预告抵押登记有什么区别。
第三，抵押权人的法律效力不同。债务人不履行到期债务，约定实现抵押权的，预告抵押登记的抵押权人不得享有拍卖、出售的抵押品的优先赔偿权，正式抵押登记的抵押权人有权优先赔偿拍卖、出售的抵押品。按揭预告登记和预抵押登记。
第四，存续期不同。预告抵押登记的存续期为预告登记后三个月内未申请房地产登记的，预告登记无效。抵押登记后，发生下列情形之一的，消除抵押权：主债权；实现担保物权；债权人放弃担保物权；法律规定的其他情形。值得注意的是，正式抵押登记的权利人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则不受法院保护，失去胜诉权。预告登记和预抵押登记。
法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以确保未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有物权效力。
预告登记后，债权自房地产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。
《民法典》第四百零二条本法第三百九十五条第一款第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。
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