上海名下无房有过贷款记录吗——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.上海人有二次贷款记录，名下没有房子。买新房怎么打分？

贷款记录首付35%，贷款记录首付70%。上海名下无房但有贷款记录。

目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。

1.认房，以上海家庭名义认房；上海无房有贷款记录算二套房吗。

2、以家庭名义认可全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）

如果没有1或2，则按照首套住房贷款政策申请贷款，首付比例不低于35%；

1.2只要有一个，就要按照两套政策执行。购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。五年以上贷款利率在基准利率的基础上浮动10%。

2.有房贷记录，但名下没有房，是上海的第一套。

2.如果你全额买了一套房，然后卖掉了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房。第一套房的个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，你可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，当你再次贷款时，你将被视为第一套房。

3、以个人名义偿还商业贷款，另一套是公积金贷款出售，同时可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房，计算第一套房，夫妻一方婚前购买商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人想以夫妻的名义共同贷款。

3.上海人名下没有房子，有贷款记录。为什么要付两套？

在上海没有房子，其他地方有抵押房屋或抵押记录，在上海买房属于第二套住房贷款，第一套税；

上海无房，外地有房，名下无房贷记录，属于第一套；

如果配偶名下有房或房贷记录，只能算两套；

4.上海以商业贷款名义无住房贷款比例

属于上海户口。如果你名下没有房子，全国没有住宅贷款记录，我们这里买的是第一套，首付比例是35%。

5.上海户口，名下无房，以前有住宅贷款，买房属于第一套吗？

上海的住宅项目是以上海的名义认房认贷的。贷款是全国性的住宅项目贷款，包括商业贷款和公积金贷款。如果两者都没有，首付是35%:任何条件不一致，属于两套，首付是70%。上海 无房 有贷款记录 首套。

单身限购政策分析：

单独名下有房，不能买房

以单独的名义没有房间，父母可以在1月30日前购买不超过2套（包括2套）

一个人名下没有房间，父母在1月30日前有3套以上(含3套)，不能买房上海无房外地有贷款记录。

结婚分析：

1、夫妻双方均在上海注册

a、年1月30日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套住房。北京名下无房但有贷款记录。

b、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可以买房。上海户口有贷款记录无房。

c、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可以买房。上海有房贷记录无房。

d、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以买房。

e、夫妻一方在1月30日前与父母共有4套以上(含4套)，不得购房。名下无房但有贷款记录。

二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍名下无房但有公积金贷款记录。

a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税。

b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购。

注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。

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