上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房组合贷款办理周期，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.申请组合贷需要多长时间？真的需要一年多吗？
随着重点城市房价的进一步上涨，利率折扣逐渐收紧。过去很难找到常见的85%折扣，即使是90%折扣也不那么容易申请。至于纯公积金贷款，我们只能哈哈。在这种情况下，一些人开始重新考虑组合贷款。
不，一位网友问我们：一手住房组合贷款的处理流程是什么？通常需要多长时间？我的一些朋友批准了半年，而另一些朋友批准了一年多！需要这么长时间吗？
小化妆可以理解网民的心情，但话说回来，组合贷款涉及公积金管理中心和商业银行，需要经过两次贷款审计流程，贷款审批流程非常长，不确定性因素也增加了很多，贷款周期延长到半年，这就是为什么许多开发商直接拒绝组合贷款因：慢！然而，仍有一些二手房主和一些开发商愿意接受组合贷款。二手房组合贷款放款时间。
组合贷款处理周期需要多长时间？
据我们了解，由于组合贷款涉及多个部门，处理周期比纯公积金和纯商业贷款长，最顺利的一般需要3、4个月。如果不顺利，就没有上限，最终可能无法完成。
公积金和商业贷款需要在一家银行办理吗？二手房组合贷款不好贷的原因。
是的。虽然组合贷款分为公积金贷款和商业贷款两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也相对简单，公积金和商业贷款需要处理抵押贷款，房屋不可分割，同时抵押给两家银行，程序困难。考虑到风险因素，组合贷款必须在公积金管理中心的对口银行处理。
组合贷款应注意二套房利率的问题
众所周知，一些城市实施了差异化信贷政策。一些城市实施的信贷政策是认房不认贷，也就是说，只要买家名下有套房，不管套房是否还清了贷款，之前申请的贷款是什么，再买房就按照第二套房的贷款利率计算。例如，在北京，即使购房者的第一笔商业贷款已经偿还，第二套住房申请组合贷款，公积金贷款利率也必须上升1.1倍，商业贷款也必须上升1.1倍，相应的首付比例也会不同程度地增加。
因此，对于已有房屋的购房者，二套房申请组合贷款应详细咨询当地公积金管理中心。
如何提前偿还组合贷款？
组合贷款也可以提前偿还。据小编介绍，各地存在差异，主要体现在以下两点：
1.有的地方要求公积金和商业贷款同时提前还款，有的地方不要求，买家可以选择先还哪部分。
2.有些地方规定，使用组合贷款的购房者在提前偿还公积金贷款时必须优先偿还公积金贷款。
对于组合贷款，既然购房者想通过公积金贷款节省部分利息支出，他们也想通过商业贷款获得更多的贷款金额。因此，相应的条件将不可避免地被接受。二手房组合贷款弊端。
(以上答案发表在-01-05，现行相关购房政策以实际情况为准)
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