上海二手房贷款政策知识问题解答——2023最新更新

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1.在上海买二手房有哪些问题和注意事项？

购买二手房注意事项

一、产权清晰上海二手房贷款政策规定。

产权证书上的业主是否与卖方一致，了解出售房屋的性质，产权证书上确认的面积是否与实际面积一致，验证产权证书的合法性和真实性上海二手房贷款新政策。

二、产权完整性

确认产权的完整性是判断其财产是否有抵押，包括私人抵押、共有人等

三、房屋质量上海二手房公积金贷款政策。

观察房屋的结构、建筑和装饰材料。查看房屋内外结构是否发生变化；是否有私人建筑；是否有占用走廊或阳台；如何计算阳台的面积。上海二手房贷款交易流程。

四、生活空间

观察房屋内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小

五、装修配置上海买二手房贷款流程。

看看原房屋装修的水平和程度，确认房屋的供电设施、供气管道、水管是否老化，电话线和宽带的安装是否完整上海二手房贷款。

六、物业管理

了解水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门还是个人支付，观察电梯是否能正常使用，了解停车场和社区绿化的基本情况

七、房屋历史

通过反复比较市场上的功率放大器来判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行将在提供抵押贷款时进行价值评估，该价格可视为房屋的最低保存价值

产权交接上海买二手房政策。

需要找担保公司，转让完成后再把房款转入卖方账户上海二手房商业贷款年限。

一、二手房贷款申请条件

1.卖方有权依法完全处置交易房屋，交易房屋有房屋所有权证

2.购买的房屋年龄不得超过29年。卖方交易房屋的产权所有人或其他产权所有人和共有人同意转让上海二手房二套房首付多少。

3.卖方和借款人必须签订统一的房地产转让合同

4.借款人应当连续12个月按立住房公积金账户之日起，连续12个月按规定及时足额缴纳住房公积金上海二手房最新政策。

5.借款人必须具备完全民事行为和偿还贷款本息的能力上海公司买二手房最新政策。

6、贷款担保阶段性担保符合中心要求，贷款金额和期限符合中心规定

7、准备申请二手住房贷款职工应提交借款人配偶工资收入和住房公积金存款证明和交易前房屋所有权证明原件和复印件，由业务人员审核确认职工住房公积金存款正常，员工配偶工资收入证明真实、标准化

二、二手房交易手续费上海二手房贷款额度怎么算。

1、营业税

卖方缴纳税率5.65%

二、个人所得税

卖方支付税率交易总额1%或两次交易差额的20%

①唯一的家庭住宅上海二手房银行贷款。

②购买时间超过5年

③两个条件同时满足的，可以免征个人所得税，任何条件不满足的，必须缴纳个人所得税

3、印花税

税率1%的买卖双方各半(年免征)

4、契税

基准税率3%，优惠税率1.5%，买方1%

5、测绘费

1.36元/平米×实际测绘面积新政策不给二手房贷款。

6.二手房交易费总额2022上海二手房首套房首付。

6元/平方米的住宅×实际测绘面积为非住宅10元/平方米上海二手房商贷年限和年龄。

7、登记费

80元(工本费)

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