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1.房贷愁煞人 上海刚需房贷款如何最划算？

贷款买房是许多买家的唯一途径。它不仅解决了人们的住房问题，而且增加了许多问题，即一批房奴的诞生，但房奴面临着每月的抵押贷款压力。接下来，小编将教你如何借钱买房。

贷款类型：

目前贷款购房主要有以下几种:1。住房公积金贷款；2.个人住房商业贷款；3.个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对已参与缴纳住房公积金的居民，贷款购房时，应首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，在办理抵押、保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。

友谊提醒：上海公积金贷款最高限额为60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，最高限额为80万元。

2、个人住房商业贷款：未缴纳住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要您在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并将其作为购房首期付款，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人，您可以申请使用银行抵押贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款有限额。如果购房款超过此限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的组合称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部门办理。组合贷款利率相对适中，贷款金额较大，因此更受贷款人的选择。上海买房公积金贷款条件。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业贷款)利息负担最重。

如果客户在购买个人住房时申请商业贷款，如个人住房抵押贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时，由于各种原因没有申请公积金贷款，现在个人公积金存款达到规定的年限和金额，已满足公积金申请购买贷款的条件，虽然商业银行不能将购买商业贷款转换为公积金住房贷款，但可以提取公积金偿还商业贷款本息。借款人到公积金管理中心申请并办理公积金提取手续的，可以提取公积金返还个人住房贷款本息。

(以上答案发表在-06-29，现行相关购房政策以实际情况为准)

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