上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询夫妻一方有过贷款记录在上海买房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？
婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；上海买房夫妻一方有贷款记录。
二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。北京买房夫妻一方有贷款记录。
北京政策：
2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。
购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。上海夫妻买房可以止一个人贷款吗。
参考以上内容：百科-二套房夫妻上海公积金贷款买房有什么要求。
2.夫妻有没有一方在沪外有房有贷算二套房？
上海目前的购房政策认房认贷，首套房资格认定及具体首付比例如下：买房贷款夫妻之前有贷款。
1.认房，以上海家庭名义认房；上海买房一方有贷款。
2、以家庭名义认可全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）上海买房可以夫妻共同贷款吗。
同时符合1、2要求的，按照首套住房贷款政策实施购房申请贷款，首付比例不低于35%；夫妻上海买房贷款要求。
1、2只要有一个，就要按照两套政策执行。购买普通住宅时，首付比例不低于50%；购买非普通住宅时，首付比例不低于70%。
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