上海商业贷款额度计算方法——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海商业贷款额度计算方法，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.住房贷款额度计算公式

1.商业贷款额度计算公式商业贷款额度计算。

房价*70%=商业贷款最高贷款额度上海商业贷款额度。

2.公积金贷款额度计算公式

个人贷款:(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)

夫妻贷款:(夫妻月薪总额：

夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有月还贷总额]×贷款期限(月)

2.上海公积金贷款金额是多少？计算公式是什么？

现在在上海买房压力有多大？大多数购房者在上海买房时都会使用公积金贷款。上海公积金贷款的计算公式是什么？商业贷款如何计算。

1.按还款能力计算的贷款额度计算公式为:

[(借款人月工资总额为借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)。

2.配偶使用额度：

(夫妻月工资总额为夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有月还贷总额]×贷款期限(月)。还款能力系数为月薪总额的40%=月缴公积金÷(单位存款比例个人存款比例)。

3.按房价计算的贷款额度:

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4.贷款额度按贷款最高限额计算:个人住房商业贷款最高额度。

使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用住房公积金申请住房公积金贷款，正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。

3.如何计算商业贷款额度？

个人住房商业贷款是银行用其信贷资金发放的自营贷款。具体来说，是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，向银行申请的住房商业贷款作为偿还贷款的担保。(抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的贷款。有关银行规定，符合下列两种情况之一的，可以申请贷款品种：一是参与住房储蓄的居民；二是房地产担保企业与贷款银行约定，向银行提供住房贷款。

一、申请条件

1.有合法有效的身份证明。本市居民身份证、户口簿；除身份证、户口簿外，其他省市居民还需提供当地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；外国人提供护照；出生证明或独生子女证明应在18岁以下提供。

2.必须有稳定合法的经济收入，并能提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在单位出具，加盖公司人事章或公章，加盖营业执照复印件；个体经营者、私营和私营借款人可提供近三个月的税票和营业执照复印件；月收入超过元的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房地产等）商业贷款和公积金贷款的区别。

具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4.与卖方签订有效的购房合同或协议。个人商业贷款最高额度。

5.支付规定比例的首付款(一般不低于购房总价的30%)或在贷款银行存入不低于首付款的存款。

6.贷款人年龄为18-65岁，贷款年限因年龄而异。

7.贷款银行规定的其他条件。

提供材料

身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人。

2.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。个人住房商业贷款计算。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿复印件。

4.贷款人婚姻状况证明(已婚结婚证、未婚单身证、离婚离婚证)。公积金贷款额度计算。

5.贷款人收入证明。

6.房屋买卖合同原件一份。

7.买卖合同卖合同上签署的首付收据。商业贷款转公积金贷款流程。

8.购房产权证复印件。

二、贷款额度

1.二手房贷款最高成数为购房总价与房屋评估价之间低值的70%。贷款金额根据不同银行的不同数量波动，以贷款银行的要求为准。

贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3.贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

贷款流程

1.办理申请手续，准备相关贷款材料。

二、银行初审。有商业贷款还能公积金贷款吗。

三、购买保险。银行贷款额度怎么计算。

四、银行复审。公积金和商业贷款的组合贷款。

5.签订住房抵押合同。商贷额度计算器。

6.与卖方办理房屋产权转让。贷款额度计算。

7.银行办理房屋抵押登记手续

8.交易中心出产证，银行取回其他权利证明，银行贷款。

三、还款方式

1.等额本息还款法是指借款人每月以相同金额偿还贷款本息，又称等额法。其特点是每月还款的本息相同，容易做预算，初始还款压力降低。然而，初始还款利息占每月还款的大部分。还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐降低，从而达到相对平衡。这种还款方式还款利息高，但前期还款压力小。

2、等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减少，还款金额也逐月减少，也称为递减法。其特点是每月偿还本金相同，利息按贷款本金金额逐日计算。早期还款金额较大，月还款金额逐渐减少。这种还款方式的利息较低，但早期还款压力较大。

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