上海市二手房贷款年限怎么计算——2023最新更新

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申请公积金贷款时，如何计算贷款限(如何确定贷款最长年限)？

【按借款人年龄计算】:贷款最长时间:市属和中直:70-夫妻最高年龄；国家管理:69-夫妻最高年龄；

【按房龄计算】:贷款最长时间:砖混结构:房龄贷款年限≤47年；钢混：房龄贷款年限≤57年；[银行要求]：最多贷款25年。

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结合你买的大小计算.可以商业加

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根据年龄，你可以按最长时间借30年，还需要考虑你买的房子的年龄。

[年龄影响贷款时间]二手房商业贷款年限怎么算。

二手住房商业贷款根据住房年龄和贷款人年龄确定，贷款年限最高为30年。二手住房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁以内，女性客户年龄在60岁以内可以申请贷款，大多数银行贷款年龄可以达到70岁，例如，王50岁，银行贷款可以贷款20年。

[房龄影响贷款时间]

二手住房贷款也与住房年龄有关，贷款年限和住房年龄不得超过40年（光大银行、邮政银行、平安银行、上海浦东发展银行、住房年龄和贷款年限不得超过45年）。

如果是招商银行办理贷款，二手房贷款/授信期限最长不超过30年，购买的房产年限(指房产竣工年限)一般不超过20年，原则上贷款期限加抵押房产年限最长不超过40年。二手房贷款年限计算方法。

根据您的描述：一般商业贷款为（50年-住房年龄），即您想购买的住房商业贷款可贷款25年；商业贷款按25年计算。公积金贷款为（35年-住房年龄），最高不超过30年

这是贷款银行自我保护的一种行为，因为借款人在还清银行贷款前，银行持有其他权利证书，由房屋管理部门颁发，由抵押权人持有。银行还清所有欠款后，银行将退还其他权利证书和还清欠款证书，然后到上海房地产交易中心取回房屋产权证书。二手房贷款年限计算公式。

一旦借款人无法偿还银行贷款，就可以确保房屋的市场价格不会低于贷款金额，使银行遭受损失。银行可以要求法院拍卖房地产，以弥补贷款损失。

纯公积金贷款收费标准：北京二手房的贷款年限计算。

担保费：按贷款金额和贷款年限计算

评估费：收费标准为元[年（含年）前二手房贷款金额超过房屋总价30%，年后二手房贷款金额超过房屋总价50%，需由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

代理费：收费标准为元上海二手房贷款年限。

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