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1.上海目前的购房政策？

《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》：

明确对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。上海人上海购房政策2019。

提高非本市户籍家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起前三年内在本市缴纳2年以上，自购房之日起连续5年以上。上海人买房政策。

《关于规范企业购买商品房的暂行规定》(以下简称《规定》)。《规定》要求企业购买的商品房再上市交易年限从三年提高到五年。外地人上海买房政策。

本规定强调，自7月3日起，企业购买商品房必须同时满足设立年限5年，上海累计纳税金额1万元，员工10人以上，按企业缴纳社会保障和公积金5年（纳税金额1万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品房再上市交易年限从3年增加到5年。

人民日报-上海房地产新政:第二套房首付增加非上海社会保障需要5年

2.上海认房认贷政策是什么？

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3.上海购房贷款最新政策

4.上海购房新政细则是什么？

5.上海购房限购政策最新

6.上海公积金贷款买房最新政策

一、贷款套数认定:

1、本市无住房、公积金贷款记录的，认定为第一套住房；无住房、公积金贷款记录或者有住房，符合第二改善认定条件的，认定为第二改善住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为第一住房贷款。

2.以外省市职工家庭名义在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，视为购买第一套住房；以家庭名义在全国有公积金贷款记录或在本市有住房或购买第二套改善住房的，视为购买第二套改善住房。上海人买房条件2019新政。

3.停止向符合下列条件的贷款申请人发放公积金贷款:上海人买房限购政策2019。

(一)有两次公积金贷款记录的职工家庭；

(2)购买第二套非改善住房的职工家庭。最新上海购房政策。

4.因婚姻需要购房、申请住房公积金贷款、确定住房套数的相关要求:

借款人或其配偶婚前与父母共同拥有的产权房不超过一套（即借款人或其配偶婚前与父母共有一套产权房，或借款人与配偶婚前与父母共有一套产权房），可视为查询的房屋不属于借款人家属名下的房屋。借款人未建立婚姻关系的，与父母共有的产权房不超过一套，也可以认定为查询的房屋不属于借款人家属名下的房屋。

贷款受理机构应当通过市住房状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家属名下的住房登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共同拥有的产权住房，产权登记时间应早于借款人的婚姻登记时间。上海人购房限购政策。

5.申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶和未成年子女。

二、普通住房认定：

根据上海市普通住房标准，普通住房建筑面积小于平方米，内环线内房屋交易实际价格低于1万元/套，内环线与外环线之间房屋交易实际价格低于1万元/套，外环线外房屋交易实际价格低于1万元/套。

三、首付比例：上海买房限购政策。

1.被认定为首套住房贷款的，建筑面积小于90平方米(含90平方米)的，首付比例不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付比例不低于30%。

2.认定为第二套改善型住房贷款的，购买的住房为普通住房的，首付比例不低于50%；购买的房屋为非普通住房的，首付比例不低于70%。

申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中商业贷款首付比的要求。

四、贷款额度：

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于贷款申请人和共同贷款申请人确定的贷款限额（基本住房公积金账户余额为30倍，补充住房公积金账户余额为10倍）；

2.扣除规定比例的首付资金后，剩余房屋总价不高于；

3.贷款限额不高于申请人和共同借款人确定的还款能力（借款人和共同借款人公积金贷款的月还款本额占月工资基数的40%以上）；

不高于本市最高贷款限额：上海户籍买房政策。

(一)认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为1万元；

(2)个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；

(3)缴纳补充住房公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。

其他影响贷款额度的因素。

五、贷款期限：

最长可贷期限为以下最小值：

1.公积金贷款最长期限不得超过申请人法定退休年龄后5年(法定退休年龄:男性60岁，女性55岁)；上海人买房。

二、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年；

购买二手房：

(一)购买的房屋年龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不得超过30年；

(2)购买的房屋年龄在6-19年之间的，公积金贷款期限不得超过35年与房屋年龄的差额；上海购房政策。

(3)购房年限超过20年(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。

六、贷款利率：外地人在上海买房条件。

公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率；

2.公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

七、还款方式：上海人可以买几套房。

1、月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本息总额不变，但贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。上海外地人买房漏洞。

公式为：

2.月等额本金还款方式:借款人每月还款本金固定，贷款利息逐月递减。

公式为：

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