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房屋抵押贷款还款尚未偿还，其遗产继承人死亡后承担偿还义务。如果没有人继承遗产，他的遗产将偿还贷款债务。上海经适房公积金贷款额度。

根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当依法清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，纳税和清偿债务仅限于其遗产的实际价值。继承人自愿偿还超过遗产实际价值的部分的，不受此限制。继承人放弃继承的，不得依法偿还被继承人应当缴纳的税款和债务。

第三十四条遗赠的执行不得妨碍遗赠人依法缴纳的税款和债务的清偿。

《个人住房贷款管理办法》第二十八条借款人死亡、失踪、丧失民事行为能力的，其合法财产继承人继续履行借款人签订的贷款合同。

第三十一条借款人在还款期内死亡、失踪或者丧失民事行为能力后无继承人或者受遗赠人，或者其法定继承人或者受遗赠人拒绝履行贷款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》量。

6.我是外国媳妇，户籍还没有搬到上海，可以参加贷款买经适房吗？

上海经济适用房贷款前提条件

五年内，上海经济适用房不能贷款购买。由于五年内经济适用房产权有限，即购房者只有房屋所有权，没有土地使用权。这样，银行的信用安全就无法保证。因此，银行不会在五年内向经济适用房发放贷款。

上海经济适用房5年以上取得完全产权后，方可贷款购买。银行发放贷款的前提主要取决于抵押房屋的产权。这样，即使有坏账，银行也更容易处理。因此，只要购买具有完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

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1.经济适用房个人购房贷款的经营流程与商品房个人购房贷款基本相同。

2.本市行政区域内具有完全民事行为能力的正式户口的自然人；

3.职业和收入稳定，以个人能力为主；

4.信用良好，有能力按时偿还贷款本息。上海经适房贷款政策。

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1.与开发商签订房屋认购书后，购房者可持认购书到贷款银行申请贷款，

2.银行预审合格后，到银行指定公司进行个人还款能力审查，银行预审合格后，买方还必须与开发商签订正式购买合同，支付首付，完成个人收入证明（可由工作单位人事劳动部门出具），经律师审查后，由律师出具法律意见。

3.此外，贷款人还必须向银行指定的保险公司购买房屋财产保险（与贷款期限相同）。

4.上述项目完成后，借款人可以与银行签订贷款和抵押合同，然后银行将资金直接转入开发商账户，借款人将开始按月偿还贷款本息。

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