上海二手房公积金贷款能贷多少——2023最新更新

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贷款金额计算：公积金贷款二手房能贷多少。

1、贷款限额不得高于借款人、配偶、共同借款人（住房公积金余额40倍，住房公积金余额20倍）确定的贷款限额；二手房公积金贷款最多贷多少。

2.贷款限额不高于按房屋总价比例确定的；二手房公积金贷款多久能下款。

3、不高于还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基础×规定的比例(50%)×12个月×贷款期限；

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二手住房公积金贷款金额如何计算这是购房者关注的焦点，公积金贷款金额是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最大贷款金额。根据规定，每个城市都有自己的公积金贷款金额的最高限，至于你的住房最高贷款，取决于住房年龄、个人信用、公积金账户余额等因素。

按下列条件计算公积金贷款额度后取最小值：

二手房贷款额度不超过总房价的70%。公积金买房贷款最多贷多少。

2.一方缴纳公积金的员工，最高贷款金额为30万元，最高贷款金额为60万元。配偶为军官的，配偶根据最高贷款金额确定贷款金额。

三、借款人夫妻双方的贷款额度分别按可贷公式计算：

贷款公式为：贷款职工每月缴纳公积金÷贷款职工公积金缴存比例×还款能力系数(目前为0).45)×12×实际可贷年限(按公式计算采用千位进位法，取整至万元)

4、借款人配偶在省机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴纳公积金的，根据配偶住房公积金缴纳的分中心或管理部出具的贷款证明确定贷款金额。如果配偶是军官，贷款金额可视为出具军官证书后规定的最高个人贷款金额。在满足其他贷款金额条件的同时，以最低值作为最终贷款金额。

二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2.一方缴纳公积金的职工与夫妻双方缴纳公积金的职工之间存在较大差异。但是，贷款能否达到最高限额不仅与房地产评估有关，还与个人公积金支付基数和实际收入有关。

3.借款人夫妻双方的贷款额度按可贷公式计算:可贷公式为:贷款职工每月缴纳公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采用千位进位法，取整至万元)

4.二手房公积金贷款金额也与房龄有关。如果房龄在10年以内，大部分地区规定最高贷款为70%；如果房龄在10-20年，最高贷款金额为60%。20年以上的二手房很难获得贷款。

其中：土地使用年限、房屋年龄、借款人年龄二手房公积金贷款首付多少。

(1)土地使用年限从开发商征地时开始计算；二手房公积金可以贷款多少年。

(二)房龄自房屋竣工验收合格交付之日起计算；二手房公积金贷款怎么贷。

(3)无论是二手房还是新房，只要涉及住房贷款，都与购房者的年龄有关。贷款期限一般要求贷款人不到70岁。

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