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二手房交易流程上海纯公积金贷款过户。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件

2.如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房押金（购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）上海房产过户后多久放贷款。

3、买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少三份房屋销售合同上海二手房贷款放款时间。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易

5.立契。房地产交易管理部门只有根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批后，才能办理立契手续。北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称白契上海二手房过户需要多久放款。

6.纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同

7.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门。买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书

8、贷款买方与卖方签订房屋销售合同签订房屋买卖合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放贷款

9.买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行

二手房交易税二手房贷款过户后多久放款。

1.营业税(卖方缴纳税率5.55%)过户后公积金贷款多久放款。

转让购买时间不足5年的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让购买时间超过5年的非普通住宅或转让购买时间不足5年的普通住宅，转让购买时间超过5年的普通住宅免征营业税贷款和过户哪个先进行。

2.个人所得税(卖方缴纳税率交易总额1%或两次交易差额20%)

如果家里唯一的房子，但购买时间不到5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。如果房地产可以在一年内重新购买并取得产权，纳税保证金可以全部或部分退还。具体退款金额按两套房地产交易价格较低的1%退还

如果出售的房地产是非住宅房地产，无论如何都要缴纳个人所得税，地方税务局在征税过程中必须缴纳20%的营业税差额

3.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方1%。

按基准税率征收交易总额的3%。如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅，则支付总交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，则支付总交易总额的1.5%

4、测绘费

75平方米以下收元，75平方米以上收元，平方米以上收元

5.二手房交易费总额

6元/平方米的住宅×实际测绘面积为非住宅10元/平方米

6、登记费

费用80元，共有权证20元

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