已经贷款在上海买房——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

微信电话 18516063429 欢迎咨询已经贷款在上海买房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、汽车抵押贷款

1.住房贷款记录已经还清。上海买家住房首付是第一套吗？

虽然你已经还清了住房贷款记录，但在上海购买商品房的首付并不是第一套。因为中国规定第一套房是你买的第一套房。你在上海买的商品房不是第一套。如果你不知道，你可以咨询住房和城乡建设局。已经有房屋贷款还能贷款买房吗。

2.外地有房有贷，上海纯公积金贷款买房是二套房吗？

职业和收入稳定，信用良好；

2、可提供房屋销售合同或预售合同；已经在银行贷款了买房还能贷款吗。

3.有能力支付购房首付；

4.其他要求取决于不同的合作银行。

购房贷款申请材料

1.身份证；已经贷款了还能再贷款买房吗。

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明、收入证明；

4.已支付购房首付的证明文件；

5房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或者共同所有人的，共同借款人或者共同所有人应当提供有关身份证明和抵押承诺，共同借款人还应当提供还款能力证明；

7.银行要求的其他信息。买房已经贷款了可以转公积金贷款吗。

3.贷款已经还清。现在在上海买房是第一套房吗？

4.现在贷款买了套房，现在无贷。在上海买房的契税怎么算？

许多年前的贷款与契税计算无关，只会影响你目前购房贷款的数量。如果你全额买房，没有影响；如果贷款，根据上海目前的贷款政策，上海家庭名下有住房或住房贷款记录（包括外国抵押贷款记录），无论是否结算，贷款均为两套。

该政策于11月29日实施，认房认贷。具体情况如下:买房已经还贷款了可以退房吗。

以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统显示，全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中查询已有一套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均实行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。已经有一套房了还能贷款买房吗。

普通住宅标准：

1)5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧城里弄等；

2)单套建筑面积小于平方米；

3)实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.44倍，内环线低于1万元/套，内环线与外环线低于1万元/套，外环线低于1万元/套。

否则是非普通住宅

你的情况，很多年前在其他地方有买房的记录，如果能找到，应该是两套。但当时网络还没有那么发达，信用调查系统也不完善。为了保险，建议您检查信用调查。你可以去柜台或自助查询机，也可以在网上找到。有过网贷已经还了能贷款买房吗。

如果信用调查系统发现你在其他地方有贷款记录，即使是两套。如果你找不到贷款记录，那就是第一套。据我估计，你多年前找不到贷款记录。

二手房买卖税的具体计算方法：

一、上家税:

如果房不满两年，则增值税为全额增值税及附加税：(税务核定价÷1.05）×（5% 0.6%）

如果房满2年，为普通住宅，则无增值税及附加税：0

2年以上是非普通住宅，增值税及附加税:(税务核定价-购买价)÷1.05]×（5% 0.6%）

假如这房满五唯一，那就没有税了。买房贷款已经下来了可以退房吗。

如果这个房子不是唯一的满五，普通房子:(税务核定价-本次交易增值税)×1%个税

非普通住宅(税务核定价-本次交易增值税)×2%个税

二、下一家税:已经买房可以用公积金贷款还款吗。

如果买家是第一套，这个房产证的面积≤90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1%

第一套房产证面积>90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1.5%

如果买家是两套，契税:(税务核定价-增值税)×3%

(注:房屋2年以下增值税(税务核定价格)÷1.05）×5%

房屋2年以下的增值税和附加税为(税务核定价格)÷1.05）×（5% 0.6%）已经有车贷还能贷款买房吗。

房屋满2年时，增值税为(税务核定价-购买价)÷1.05]×5%

房屋满2年时，增值税和附加税为(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 0.6%）

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准(自11月20日起):

?5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等买房已经贷款半年后可以换房吗。

?单套建筑面积小于平方米上海买房贷款政策2022最新。

实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，标准如下：名下有贷款还可以贷款买房吗。

内环，面积≤平方米，价格≤万元；

面积在内外环之间≤平方米，价格≤万元；

外环，面积≤平方米，价格≤万元；

否则是非普通住宅。

希望我的回答对你有帮助，请采纳，祝你生活愉快！

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