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1.上海商住两用房限购吗？

上海商住两用房不限购，也不限抵押。但是，这类房屋不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，约50%，不能申请。

所谓商住两用房用房，是将依法批准的商业建设用地改为居住用地，通常以商业公寓或酒店公寓的形式出售。过去，在人们看来，商业住房项目大多是商业用水、商业用电、无燃气、模式差，不适合居住。然而，限购令政策的出现使这些原本处于劣势的边缘球项目成为热点。但值得注意的是，商住两用房与普通住宅在契税费、水电费、物业费、户籍制度、周边配套设施等方面与纯住宅有很大区别。购房者在购买时要注意。

2.公寓房能抵押吗？

公寓房一般是商业房地产，也有住宅房地产。当需要资金申请抵押贷款时，需要固定资产作为抵押品。

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1.公寓抵押贷款条件上海公寓贷款。

具有法律地位；经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购房屋作为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，并准备或支付不低于购房总价30%的首付；作为抵押品的公寓必须是个人住宅，否则贷款人不接受的，许多机构只接受住宅公寓的抵押。公寓面积符合银行规定，位置好，流动性好；借款人信用记录良好，无三累六和当期逾期；有一定的还款能力，负债率不超过50%；产权明确，无争议；抵押品为商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/信用期限和住房年限原则上不超过40年；抵押品为商业用途的，住房年限一般不超过20年，原则上，贷款/授信期限和房屋年限不得超过30年；原则上，闲置6个月以上的商品房不得作为抵押品；贷款银行规定的其他条件。

二、不能办理抵押贷款的房地产

1.公益住房：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房:小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。上海公寓贷款政策。

3.未结清贷款的房屋：办理过一次抵押贷款的房屋能否再次抵押？在第一次抵押贷款中，银行拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4.房龄太久.面积过小的二手房:银行对二手房抵押贷款的条件比较苛刻，大部分限于房龄和面积。一般来说，很多银行不会借20年以上50平米以下的二手房。

5.5年以下的经济适用房:5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明或办理抵押贷款。

6.部分公房:无法提供购房合同或购房协议，无法提供中央产房上市证明或抵押贷款。上海酒店式公寓贷款及政策。

7.文物保护建筑:文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8.违章建筑:违章建筑或临时建筑不得用于抵押。公寓房贷款可以贷多少年。

9.权属有争议的房屋:权属有争议的房屋和依法查封、扣押、监管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋:已依法公告的房地产不得抵押。公寓房可以用公积金贷款吗。

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