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1.购买法院拍卖的房地产的风险是什么？

法律分析：1、房屋质量缺陷的维护责任只能由买方承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖过程中强调了现有房屋的拍卖情况。对于现状，只能根据买方的短期观察，可能会出现未发现的房屋质量缺陷。案例：虽然拍卖获得的房屋存在严重的质量问题，但由于原业主和拍卖公司履行了通知缺陷的义务，买房的刘一家未能赢得诉讼。近日，上海市第一中级人民法院对拍卖房屋质量纠纷作出终审判决，房屋原所有人和拍卖公司不承担修复和赔偿房屋缺陷的责任。2.产权证可能需要很长时间才能办理，甚至可能无法办理房屋产权证。由于法院和房屋产权登记机关是两个不同的部门，对法律法规的理解和实际操作方式不同，特别是中国部门的规定较多，法院的规定可能与房屋产权登记机关上级主管部门的规定不同。在这种情况下，可能会导致房屋产权证长期办理，甚至无法办理房屋产权证。3、一房二卖，原业主可能拒绝搬走，买房但不能住在开发商可能一房二卖，银行为债权人，银行有抵押权，法院直接拍卖，但房屋买家之一（没有房屋抵押贷款买家）因为已经向开发商支付了所有购买款，已经办理了入住手续，并装修了房屋。在这种情况下，即使法院拍卖房屋，入住的业主拒绝搬出房屋，也可能导致购买合法拍卖房屋的业主无法入住。4、购买债权人债权试图获得房屋所有权，可能出现房屋拍卖低价交易，买方高价购买债权，导致房屋，已支付价格不能返还购买债权人债权试图获得房屋所有权，但鉴于法律法规，抵押房屋或扣押房屋不能直接偿还债权，必须通过拍卖或出售实现债权，因此，可能出现房屋拍卖或出售低价交易，购买债权的价格低于拍卖房屋的收益。在这种情况下，购买债权人债权的买方可能只获得部分赔偿，而不是全部赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按照执行通知履行法律文件规定的义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、出售被执行人履行义务的财产。但是，被执行人及其支持家属的生活必需品应当保留。人民法院应当采取前款措施作出裁决。法院拍卖房能贷款吗。

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