上海正规银行放款——上海贷款
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1.现在贷款买了套房，现在名下没有房子也没有贷款。在上海买房的契税怎么算？
许多年前的贷款与契税计算无关，只会影响你目前购房贷款的数量。如果你全额买房，没有影响；如果贷款，根据上海目前的贷款政策，上海家庭名下有住房或住房贷款记录（包括外国抵押贷款记录），无论是否结算，贷款均为两套。上海无房有贷款记录算二套房吗。
该政策于11月29日实施，认房认贷。具体情况如下:
以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统显示，全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中查询已有一套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均实行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。
普通住宅标准：
1)5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧城里弄等；上海有过贷款记录购房首付多少。
2)单套建筑面积小于平方米；有贷款记录上海购房政策。
3)实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.44倍，内环线低于1万元/套，内环线与外环线低于1万元/套，外环线低于1万元/套。外地有贷款记录在上海购房。
否则是非普通住宅
你的情况，很多年前在其他地方有买房的记录，如果能找到，应该是两套。但当时网络还没有那么发达，信用调查系统也不完善。为了保险，建议您检查信用调查。你可以去柜台或自助查询机，也可以在网上找到。
如果信用调查系统发现你在其他地方有贷款记录，即使是两套。如果你找不到贷款记录，那就是第一套。据我估计，你多年前找不到贷款记录。上海有房贷记录无房。
二手房买卖税的具体计算方法：
一、上家税:外地贷款影响上海购房贷款吗。
如果房不满两年，则增值税为全额增值税及附加税：(税务核定价÷1.05）×（5% 0.6%）上海名下无房但有贷款记录。
如果房满2年，为普通住宅，则无增值税及附加税：0上海买房之前有过贷款记录怎么办。
2年以上是非普通住宅，增值税及附加税:(税务核定价-购买价)÷1.05]×（5% 0.6%）
假如这房满五唯一，那就没有税了。
如果这个房子不是唯一的满五，普通房子:(税务核定价-本次交易增值税)×1%个税
非普通住宅(税务核定价-本次交易增值税)×2%个税有过房贷记录在上海怎么买房。
二、下一家税:
如果买家是第一套，这个房产证的面积≤90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1%外地人有贷款记录在上海买房。
第一套房产证面积>90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1.5%
如果买家是两套，契税:(税务核定价-增值税)×3%外地有贷款记录上海算首套吗。
(注:房屋2年以下增值税(税务核定价格)÷1.05）×5%
房屋2年以下的增值税和附加税为(税务核定价格)÷1.05）×（5% 0.6%）
房屋满2年时，增值税为(税务核定价-购买价)÷1.05]×5%
房屋满2年时，增值税和附加税为(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 0.6%）
附普通住宅标准：
现行普通住宅标准(自11月20日起):
?5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等
?单套建筑面积小于平方米
实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，标准如下：
内环，面积≤平方米，价格≤万元；
面积在内外环之间≤平方米，价格≤万元；
外环，面积≤平方米，价格≤万元；
否则是非普通住宅。
希望我的回答对你有帮助，请采纳，祝你生活愉快！
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