上海首套房贷款二套房首付多少比例——正规机构

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1.上海二套房首付比例

(一)居民家庭申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)。（2）为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房的居民家庭，申请购买第二套房，上海第二套房首付比例不低于50%。虽然这些家庭在上海没有住房，但他们有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。购房家庭在上海已经有了房子。第三，有下列情形之一的，贷款人应当执行第二（以上）差异化住房信贷政策：（1）借款人首次申请使用贷款购买住房，如房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）其家庭已登记一套（或以上）成套住房；（2）借款人已用贷款购买（或以上）住房，并申请贷款购买住房；（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

2.一套房和二套房首付比例

据我所知，贷款买房可以分为第一套房和第二套房，首付比例不同。根据有关规定，年首套房首付比例约为房地产总值的30%，而第二套房首付比例通常约为房地产总值的60%。随着央行多次降息和多项住房贷款优惠政策的影响，首套房首付比例为20%，第二套房首付比例为40%。）买新房和二手房贷款首付的计算方法差别很大。办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，但二手房贷款以评估价格为参考。二手住房贷款首付和二手住房首付主要与住房年限和二手住房评估费有关，如果住房新，评估市值高，那么住房贷款金额高，首付自然可以少付。此外，北京、上海等地方政策不同，根据当地政策，第二套房首付比例为房地产总值的70%。具体情况以当地有关规定为准。1.商业贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以借到房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如一套房子的市场价格是一万，评估价是一万，最高可以借一万的70%，也就是一万，剩下的房价是一万-一万=74万作为首付)，利率打折(基准利率85%)；2、公积金贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以借到房屋评估价的80%(90平米以内，90平米以上70%)。如果公积金没有评级，一般最多只能借80万，但要看你的公积金存款金额和存款比例。首付计算方法：首付=总房贷-客户贷款贷款金额=合同价格(市场价格)×一般来说，80%额度最高可达80%)一般来说，按照现行首套房执行标准，新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为90%_(含)以下公积金贷款首付比例不得低于20%，90_住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

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