上海工行抵押不动产贷款办理流程——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海工行抵押不动产贷款办理流程，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

法律依据

《商业银行法全文》第三十五条商业银行贷款，应当严格审查借款人的贷款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款应当实行贷款审批分离和分级审批制度。不动产抵押登记办理流程。

(一)以房地产为抵押申请个人抵押(质)抵押循环贷款，应当符合下列条件:不动产证抵押贷款流程。

1.作为抵押物的，必须是借款人本人拥有的合法、完整的所有权，符合《担保法》规定的可抵押物，目前仅限于住房和商品房。不动产办理抵押房产。

2.第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房地产作为抵押品的，申请个人抵押（质量）抵押循环贷款时，房地产所有人或共同所有人必须凭有效身份证件直接到银行签署所有相关文件。申请人应当的，申请人应当提供所有权证明，明确其份额；共有的，申请人应当提供其他共有人同意的书面文件。

3.抵押商品房必须是具有独立产权、可单独处置、位置好、升值潜力高的临街商品房。

商品房申请个人抵押（质量）抵押循环贷款业务，应建立商品房数据库，绘制商品房地理位置分布细节（具体门牌号），参照实际交易价格，确定各区域可接受商品房最高单价。上述资料报一级分行零售贷款中心备案批准后，作为商品房抵押准入和估值的重要参考资料。每年修据和数据每年修订一次。

4、必须根据我行认可的专业评估机构出具的房地产价值评估结果，结合当地房地产市场、发展趋势、具体房地产交易成本、交易时间和实现难度，适当调整和确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构的评估结果。

5.必须是未抵押给其他债权人的财产(按照以前的贷款合同抵押给我行的除外)。

6.房地产抵押率标准执行总行有关文件。

(二)申请流程

1.您向经办银行申请个人抵押（质量）循环贷款，并提供材料。

2.贷款人按流程规定审批。

原则上，一级分行零售贷款中心的审批时间不得超过10个工作日。不动产抵押流程。

由于不同地区的差异，请咨询贷款经办网点的人员。

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。

如有疑问，请咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。办理不动产抵押需要哪些资料。

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