上海公积金商业组合贷款算二套吗——正规机构

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电话微信：18516063429，欢迎咨询上海公积金商业组合贷款算二套吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

商业公积金组合贷款。

组合贷款可以先还商业贷款吗。

公积金贷款后可以提取公积金吗。

上海二套房认定标准：

1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了房子登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买了两套。

2.全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。可以找到房屋登记系统。贷款买房是第二套。

3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，第二套房屋再次购买。

4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。以未成年人的名义买房是第二套房。

5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房为第二套房。上海公积金组合贷款流程。

6.商业贷款第一次买房，公积金贷款第二次买房。组合贷款公积金用不完。

7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户籍不是第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计入第二套房。

8.家庭人均面积小于33.4平方米，买第二套房子是改善型房子，不是第二套房子。相反，人均面积超过33.4平方米，买房子是第二套。商贷转公积金贷款条件。

第二套房。第一套不使用住房公积金贷款，第二套可使用公积金贷款，首付比例保持不变，仍为总贷款的20%。

首付比例：

从住房公积金管理中心了解到，第一套房的商业贷款还没有还清，第二套房可以用公积金贷款，最低首付比例为20%。公积金贷款额度怎么算。

在这里，如果第一套房子的建筑面积小于平（含），第二栋房子的建筑面积大于平，首付比例不低于30%，第一栋房子的建筑面积不低于20%；如果第一栋房子的建筑面积大于平，第二栋房子不能使用公积金贷款（注：部分城市为平）

贷款政策：公积金贷款就不能取余额了吗。

购买第二套商品房可以继续申请使用第二套公积金贷款，但停止向购买第三套以上住房的职工发放公积金贷款。

如果你以前买过商品房（住宅），然后卖掉，现在准备买一套新的商品房（住宅），申请公积金贷款仍然是第一套。与商业银行不同，银行承认住房也承认贷款，而公积金中心只承认住房而不承认贷款。也就是说，公积金中心只承认申请人目前的财产，而不计算其财产和抵押贷款的历史记录。

职工公积金贷款金额不足以支付购房所需的，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，受托银行应当将公积金贷款与商业住房贷款相结合。

公积金贷款采用抵押担保的，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）以购买的房屋为抵押。借款人应当与受托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保的，借款人或者第三方应当提供公积金中心、受托银行认可的凭证国债、受托银行本币定期存单等依法可以质押的权利凭证。借款人应当与受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证转让手续

办理程序：

1.借款人应向公积金中心各分支机构领取并如实填写《住房公积金贷款申请表》，并提交公积金中心审核；公积金怎么样贷款。

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性和还款能力的审查，对贷款金额和期限提出建议，初审合格，经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心决定批准贷款或不贷款，并将贷款材料转回各分支机构；

4、允许贷款的，公积金中心各分支机构应当将贷款材料转让给委托银行，委托银行应当通知借款人和抵押担保方，签订住房公积金贷款合同，办理抵押担保手续；不符合贷款条件的，应当通知贷款申请人并说明原因；

5.受托银行向借款人发放贷款。

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