上海房贷贷款年限最新规定——2023最新更新

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电话微信：18516063429，欢迎咨询上海房贷贷款年限最新规定，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.抵押贷款最多可以几年？

法律依据：贷款一般规则商业贷款最长贷款年限。

第十一条贷款期限：贷款期限由借款人和贷款人根据借款人的生产经营周期、还款能力和资金供应能力协商确定，并在贷款合同中注明。个体经营者的贷款期限一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限不得超过6个月，贴现期限自贴现日起至票据到期日止。房屋贷款年限规定。

第十二条贷款延期：贷款不能按期偿还的，借款人应当在贷款到期日前向贷款人申请贷款延期。展期是否由贷款人决定。申请担保贷款、抵押贷款或质押贷款延期的，担保人、抵押人、出质人还应当出具同意延期的书面证明。有约定的，按照约定执行。短期贷款累计期限不得超过原贷款期限；中期贷款累计期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款累计期限不得超过3年。除国家另有规定外。借款人未申请延期或未经批准的，贷款自到期日第二天起转入逾期贷款账户。房贷可以改贷款年限吗。

2.房屋抵押贷款年限

法律依据：贷款一般规则贷款年限和年龄。

第十一条贷款期限：贷款期限由借款人和贷款人根据借款人的生产经营周期、还款能力和资金供应能力协商确定，并在贷款合同中注明。个体经营者的贷款期限一般不得超过10年。超过10年的，应当报中国人民银行备案。贴现票据的贴现期限不得超过6个月，贴现期限自贴现日起至票据到期日止。

3.房贷能借多少年？

年龄影响:目前办理房贷，借款人年龄贷款期限不得超过70岁，即借款人贷款买房的最终贷款期限也会受到借款人年龄的影响。如果抵押贷款借款人在申请抵押贷款时年龄为55岁，最高贷款期限为15年。

购买房屋年龄的影响：房屋年龄主要根据房屋竣工日期计算。一般来说，5年以下的房屋在申请抵押贷款时可以申请30年的贷款。如果超过5年，最多只能贷款15年。一般用户可以获得贷款年限=30-房龄，但这个公式不是固定的，需要根据政策的变化而变化。

还款能力的影响：一般来说，还款能力越强，用户的贷款期限就越短。如果用户想贷款10年，但银行认为用户的还款能力不足，他们可能只批准20年的贷款。此外，还应注意的是，抵押贷款可以缩短贷款期限，但不能延长贷款期限，因此借款人在选择贷款期限时应评估其还款能力。

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