上海 组合贷款 公积金提前结清流程——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海组合贷款公积金提前结清流程，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.公积金组合贷款流程是什么？

组合贷款购房流程：

（1）提出申请。贷款申请人应分别向住房基金管理中心和建设银行提出书面贷款申请，并提交相关资料。

(2)签订合同。贷款申请人取得公积金个人住房贷款金额后，应当向贷款银行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款）。客户收到银行同意贷款的通知后，应与贷款银行签订公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款的贷款合同和担保合同，并根据情况办理汉汉舷公证。

（3）抵押和保险。签订合同后，按照国家和地方法律法规办理抵押登记、保险等必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间的保险单原件由贷款银行保管。

（4）开立一个账户。选择委托扣除还款的客户，应当在贷款银行开立专储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应当在贷款银行开立专门的存款账户。

（5）支付资金。借款人分别在银行营业会计前台填写公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款"贷转存凭证"，根据贷款合同，贷款银行直接将贷款转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款转入卖方在铑银行开立的存款账户。

（6）按时还款。借款人应当按照贷款合同约定的还款计划和还款方式，按返还公积金个人住房贷款和银行自营个人住房贷款。目前，还款方式有两种：委托银行扣除和柜台还款。商贷和公积金组合贷款。

(7)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一期（分期还还款贷款）前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款贷款）结算贷款。如果贷款提前结清，借款人必须在偿还所有款项后10个工作日内向公积金管理部门或(和)贷款银行申请提前结清。

2.组合贷款公积金可以提前还款吗？如何提取公积金还款？

在办理住房贷款组合贷款时，可以提前偿还公积金贷款部分。公积金贷款部分的提前还款流程与商业贷款的提前还款流程不同。如果公积金贷款部分提前还款，用户首先需要向当地住房公积金中心申请；公积金管理中心批准后，贷款人到银行办理相应的公积金贷款部分提前还款手续。公积金组合贷流程。

事实上，当用户提前偿还抵押贷款时，特别是组合贷款，不建议优先偿还部分公积金贷款。最重要的原因是公积金贷款利率低于商业贷款。如果公积金贷款提前还款，商业贷款仍选择按时还款，这意味着用户必须支付的贷款利息相对较高。如果用户只想部分提前还款，可以选择提前还款商业贷款部分，可以节省部分利息支出。

需要提醒的是，组合贷款的提前还款也可能需要赔偿。办理提前还款时，必须仔细阅读贷款合同，查看合同要求。一般来说，如果商业贷款部分提前还款，只要提前还款时间满一年，通常不会有提前还款的赔偿。

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