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三房变两房，学区房也“货不对板”...奥园金尼湾被大量投诉
南都珠中江查房系列(3)
南都讯“明明是井岸一小学区买的，教育局查询是东风小学；售楼部买了三套公寓，现场检查只有两套；买房的时候还收了2万元不等的团购费。花了全家所有的积蓄，却被开发商奥园集团弄得哭不出来……近日，南都记者收到了奥园金尼湾社区大量业主的“假三房”、“假学区”、投诉团购费等问题。经记者核实，业主反映的问题确实存在。目前，一些业主表示，他们将向开发商追究责任。位于珠海市斗门区井岸镇霞峰路1133号的奥源金尼湾社区，备案为珠海奥源汇盛置业有限公司“金尼湾花园”开发商，仍处于销售阶段。
买三房收两房，学区也“货不对板”..奥园金尼湾投诉很多。图片/奥园官网
涉嫌虚假宣传的学区？
在互联网和中介朋友圈，如果你搜索奥园金尼湾社区，在众多卖点中，井安一小“学区住房”绝对是重点宣传。梅女士就是其中之一。她的孩子将于明年9月上小学一年级。她准备在斗门买房。在以学区为核心购房指标后，她最终购买了奥园·金尼湾社区。“奥园是一家著名的开发商。房地产宣传材料和销售部的工作人员都说这是井岸一小学区。交房后，他们正好有时间入学。”。
梅女士说，没想到，网上签约后不久，斗门区教育局于2021年5月公布了最新的学区划分。经检查，发现奥源金尼湾学区是东风小学，而不是之前开发商宣传的井安一小学。
那么，开发商珠海奥源汇盛房地产有限公司明确宣传该社区的学区是井安一小学吗？为此，记者和业主咨询了开发商，但被否认，在销售部门，工作人员表示“学区应以政府的最终划分为准”。
然而，南方记者查询了珠海奥林匹克花园金湾官方微信（微信认证主体为：珠海奥林匹克花园汇盛房地产有限公司，为项目开发商），许多房地产宣传说“奥林匹克花园金湾2公里内许多优质学校聚集，毗邻南湾幼儿园、中央幼儿园、第一小学、第四中学、书香。在浓厚的学习氛围中，筑梦孩子的美好成长！”。在学校宣传中，小学只提到井岸镇第一小学，而不是真正的学区“东风小学”。
在奥园金尼湾的官方宣传中，小学教育资源只写了井安镇第一小学，没有提及其真正的学区东风小学。
不仅如此，在奥园集团官方开发的购房小程序“奥园购房宝”中，工作人员在奥园金尼湾社区官方视频介绍中明确表示“学区是井岸一小”。
那么，奥园金尼湾社区学区是开发商宣传的井岸一小学，还是业主所说的东风小学？记者还查询了斗门区教育局正式公布的最新学区划分，其中东风小学区为“东风村、五福村、新围农场、融创云水观景、奥园金尼湾、龙光九龙山”，奥园金尼湾明确列出。
买三房签合同变两房？
“销售人员说他们买了三个房间，样板房也是三个房间，但当他们快速关闭时，他们变成了两个房间？”和徐先生一样，许多购买奥园金尼湾的业主也遇到了类似的困惑？你买的是三个房间还是两个房间？
“我是为三房买的，最后变成了两房，真的很难接受。黄女士介绍说，她在奥园金尼湾买了9栋房子，在网上签字时，及时发现上面写的房子类型是两个房间。黄女士说，她当场提出了质疑。”当时，工作人员解释说，有一个房间是花园阳台。竣工备案验收后，开发商将其改造为一个房间，交付时有三个房间，我不用担心。”
然而，黄女士不同意这一说法。最后，在被批评2万元后，她可以退房。“这显然是开发商的问题，但我没收了押金。”黄女士说，她不接受从花园阳台到房间的说法，开发商真的没有理由批评。
因此，业主受到了批评。
那么，户型是三房还是两房呢？记者查询了住房和城乡建设局的官方网站，并于今年9月9日公布了答案。珠海市住房和城乡建设局发布的《关于金尼湾花园项目价格备案公示信息变更的通知》称，珠海奥源汇盛房地产有限公司开发的金尼湾花园项目位于珠海市斗门区霞峰路1133号，“项目第8号、9栋(原建筑号为3)、第一次价格备案于2019年12月17日办理，2019年12月26日在我局网站上公布，因企业工作人员失误，误将8、9栋(原建筑号为3)、4栋)所有户型误报为三房两厅一卫。“为了避免误导购房者购房，我局决定将项目排名第八、9栋(原建筑号为3)、4栋)在商品房价格备案中，所有户型变更为两房两厅一卫。“为了避免误导购房者购房，我局决定将项目排名第八、9栋(原建筑号为3)、4栋)在商品房价格备案中，所有户型变更为两房两厅一卫。
也就是说，这套公寓确实是两个房间，但由于开发商的错误，它被误报为三个房间。
公告显示，户型系开发商出错，误报。
但也有业主表示不明白，“误导我买房，为什么不能无条件退房？另外，为什么样板房的装修是误导性的三房？”
截至出版时，记者查询了奥园官方开发的购房小程序“奥园购房宝”，发现8栋9栋公寓仍被标记为“三房”。
住房和城乡建设局已于9月更正为两房，但11月奥园官网仍显示为三房。
还需要支付房款以外的团购费？
除上述两个问题外，团购费也是奥园金尼湾业主投诉的主要问题之一。记者了解到，绝大多数购房者支付了2万元或4万元的“团购费”。
买家徐先生说，他去奥源金尼湾销售部买房子，工作人员说他可以参加“4万到8万”活动，他问他是否不能参加，工作人员说，不参加一个没有折扣，另一个暂时不能买房子。最后，陈值得将4万元转入广州盛丰房地产投资有限公司账户，凭证只有一张收据。
团购费只有收据。
记者发现，购买奥园金尼湾房地产，团购费几乎成为业主无法绕过的“前提条件”。此外，团购费不透明，不同业主的团购费金额不同，公司对象也不同。如果业主王先生被要求向一家名为“广州家园科技有限公司”的账户支付2万元的团购费，名为“会员费”，但王先生说，他从头到尾都没有联系过这家公司，“更不用说花2万元当会员了。此外，业主提供的信息显示，他们的服务费被要求支付给一个名为“深圳大数云房网络技术有限公司珠海公司”的账户。
为什么要支付额外的团购费？对于投诉，开发商奥园表示，该费用是第三方服务公司提供购买信息和优惠服务的服务费，开发商从未收取过。
然而，就在今年9月30日，珠海市住房和城乡发展局发布了《重大购房风险提示》，明确列出了十大购房现象，存在“重大风险”。明确提到“开发企业以团购费、电子商务折扣、定金抵押等名义收取费用的是重大风险。”
珠海市住房和城乡建设局发布了《购房重大风险提示》。
此外，广东德赛律师事务所律师李秦宇在接受南方记者采访时明确表示，根据《商品房销售明确价格规定》的有关规定，商品房销售明确价格实施一套一套。商品房经营者应当明确标明每套商品房的价格，并严格按照申报价格明确标明销售。商品房不得以标价以外的价格出售，不得收取未标明的费用。作为实际的购房成本，团购费并不反映在房价上，涉嫌违反这一规定。
采写：记者朱鹏景
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