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沈阳创新推出二手房“带押转让”新模式

3月10日，沈阳张女士和朱女士在沈阳房地产登记中心于洪分中心办理了二手房“抵押转让”手续。在盛京银行的协助下，双方在一小时内完成了抵押二手房转让登记，一站式办理了原本需要多次往返银行、几十天的业务。

据悉，该交易是辽宁省首家全流程一站式办理的“带押转让”业务。过去，市场交易中存在抵押贷款的房地产需要卖方筹集自己的资金或使用买方的首付款偿还剩余贷款，然后办理抵押注销登记，然后办理转让登记和新的抵押设立登记。在这种模式下，转让登记和新的抵押设立登记需要提前还款，存在交易风险高、成本高、时间长等问题。

根据《民法典》的有关规定，市房地产局、市自然资源局房地产登记中心、市股票住房基金监管公司与沈商业银行签订合作协议，整合资源，简化流程，共享数据，突破瓶颈，创新推出二手住房“抵押转让”新模式。也就是说，产权人将抵押物转让给买方，而不是全部偿还抵押贷款。结清房款后，买方继续在银行抵押贷款，并按合同约定偿还贷款。一般来说，抵押房屋完成交易、登记转让，无需提前还清抵押贷款，注销抵押登记。通过创新模式和系统优化，实现房屋所有权转让登记、抵押设立登记、抵押注销登记的无缝对接和即时完成，大大节省了交易和登记时间。

该模式实现了多项事项的综合验收，优化了流程，节约了成本，缩短了时间限制，打破了传统的“先卖后卖”模式，有利于激活二手房市场，促进二手房与新商品房市场需求的联系。

沈阳二手房“带押过户”新模式有四大特点：

一是资金安全有保障，交易资金由市股票房资金监管公司监管，买卖双方和金融机构可以放心交易，保证资金安全。

二是交易过程零收费，包括资金监管在内的政府部门在内的整个处理过程都是免费服务，降低了买卖双方的交易成本。

三是适用对象的新突破，不仅适用于住宅性质的二手房，也适用于非住宅性质的二手房。

第四，服务更加方便。相关部门系统实现数据互联和实时信息共享。买卖双方和金融机构只需在市房地产登记中心窗口申请一次，其他工作由各部门后台共同完成。

二手住房“抵押转让”是沈阳鼓励刚性和改善住房需求、保持房地产市场稳定健康发展的重要措施之一，也是房地产登记的新模式，为二手住房市场注入新的活力，继续帮助合理的住房消费。

沈阳发布，沈报全媒体记者：张晓宁

编辑：王沛霆

编辑：张红军

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