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又下降了！成都房贷利率最新消息，新盘也达到4.6%

今日，LPR最新报价1月份发布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。成都正规过桥垫资公司。

尽管LPR值保持不变，但成都利率普遍下调的消息从上周开始就广泛传播。

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4月15日前，阿娟的朋友圈被各大中介刷屏，内容基本一致。

均表示，从4月15日起，成都市房贷利率下调，首套房利率4.9%，二套房利率5.4%。

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图片来源：朋友圈

与此同时，一位房地产顾问也发布消息称，该房地产可以实现第一套房贷利率4.9%，第二套房利率5.4%：短期垫资怎么收费。

为此，阿娟专门咨询了中介和房地产顾问，并得到了他们的准确回复——

中介说:“第一套房利率可以达到4.9%，第二套房利率可以达到5.4%。新板块与房地产合作银行有关。”

某房地产顾问表示：她所在的房地产确实已经实行了第一套房4.9%的利率。

这一消息无疑让广大购房者兴奋不已。正规过桥垫资公司。

要知道，从3月份开始，成都部分银行的二手房利率可以达到4.6%，阿娟的朋友确实达到了4.6%的利率：

但这大多是二手房买家的狂欢，因为新房利率一般在5.3%以上。深圳垫资公司收费标准。

所以最近流行的“新房首套利率也可以达到4.9%”，消息是真的吗？担保公司垫资收费。

为核实这一信息的准确性，阿娟咨询了近期处于摇号阶段和部分顺销楼盘的房地产顾问，获得了以下信息：

新闻来源房地产顾问仅供参考

最终以银行实际贷款为准

从房地产顾问的回复中可以发现，目前确实有很多新的利率可以达到4.9%，而这些房地产的合作银行大多是“中农工建”四大银行。

中介热传的按揭利率调整消息似乎是真实的，但优先考虑四大银行，尚未普及到大成都的所有房地产。一些房地产合作的“小银行”利率一般在5%以上。垫资70万收取多少费用。

值得注意的是，在此之前，天府新区在新盘龙湖九里熙上的利率甚至达到了4.6%。昆明垫资公司收费标准。

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从这个角度来看，成都的房贷利率真的下降了！

本月15日，国家统计局发布了《2022年3月70个大中城市商品房销售价格变动》

据统计，一线城市新房和二手房销售价格环比下降；二线城市新房销售价格与上月持平，二手房销售价格环比下降0.1%；三线城市新房和二手房销售价格分别下降0.2%和0.3%。北京垫资公司收费标准。

3月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格同比下降29个和47个，比上月增加5个和8个。

其中，除一线城市新房、二手房、二线城市新房销售价格仍同比上涨外，二线城市二手房、三线城市新房、二手房销售价格均同比下降。

由此可见，受疫情、房企暴雷等因素影响，购房者的购房热情持续低迷。

3月份，一线城市和二三线城市商品房销售市场不容乐观，大部分城市商品房销售价格同比下降/环比下降。大道金服垫资收费标准。

在市场需求疲软的背景下，自3月以来，全国100多个城市的银行独立降低了抵押贷款利率，平均20到60个基点。工商垫资公司怎么收费。

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4月，遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等10多家城市银行也下调了抵押贷款利率，第一套房最低利率降至4.9%，第二套房最低利率降至5.4%。

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在全国许多地方利率普遍下降的情况下，成都紧随其后。许多房地产首房首贷利率可达4.9%（前提是自身信用调查状况良好）。

从长远来看，成都利率下降仍是大势所趋。

而且，在利率下调的好处下，现在贷款时间也缩短了，快2-3个工作日就可以贷款了，慢一两周左右就可以顺利贷款了。成都债务垫资。

很多楼盘也放松了首付来源查询，只要首付不是商业贷款，基本可以通过审核。

在利率普遍下降的情况下，很多购房者在前两年利率高点上车，第一套利率高达5.78-6.2%左右。

●假如按6.2%和4.9%计算，同一商贷100万等额本息30年，利率4.9%比6.2%节省近30万利息，月供800元以上：

相比之下，以前的高利率买家肯定会失衡，阿娟注意到最近很多人都在咨询什么方法可以降低利率。

阿娟之前说过如何降低利率。垫资80万怎么收费。

对于目前的LPR浮动利率，利率能否下调，与您签署的重定价周期和LPR变化有关。房贷垫资公司收费标准。

在重定价日重新计算利率：如果LPR报价降低，您的利率将降低；如果LPR报价上升，您的利率将上升；如果最新的LPR报价与上一个重定价日的LPR报价相同，即使利率重新计算，也不会改变。

但是LPR变化太小，前期加点固定。对于高利率来说，只靠LPR变化降低利率是杯水车薪。

由于去年12月LPR下调，部分用户从今年10月的重定价周期开始，月供只减少了10元左右:

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因此，最近越来越多的用户开始咨询「抵押贷款转为抵押贷款」是否可行。垫资贷款怎么收费。

最近，越来越多的中介机构在朋友圈发布了抵押贷款信息，声称利率可以低至2-3.8%，期限还有20年。

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为此，阿娟咨询了很多可以做抵押的中介和朋友，总结了一些高利率的朋友的干货。廊坊垫资公司收费。

抵押贷款有几种，利率不能一概而论。

抵押贷款利率不统一，利率不同，大致可分为以下三种情况：中介垫资费用怎么收费。

可以发现，抵押贷款与传统抵押贷款有两个主要区别：成都垫资公司收费标准。

①抵押贷款利率确实较低；

②抵押贷款最长贷款期限为30年，抵押贷款最长贷款期限仅为20年。成都垫资公司怎么收费。

然而，根据贷款年限的不同，抵押贷款利率也不同。营业执照最低利率可达3:00，但如果你想贷款到20年，利率一般在4.5-5.2%左右。

因此，网络上的超低抵押贷款利率往往是中介吸引客户的噱头。事实上，如果你想借20年，你就不能这么低。

那么，高房贷利率转抵押贷款划算吗？

阿娟给大家算了一笔账。

假设你现在有100万商业贷款，利率为6.2%，转为20年无证抵押贷款，利率为5.2%，两者的比较如下：

抵押贷款比商业贷款总利息减少了近60万，但实际上抵押贷款年限减少了10年，月供增加了。

按20年计算，按揭贷款总利息只有13万左右，月供只有500多元：

这不是抵押贷款的中介费用(一般贷款服务费为1.5%)。如果提前还款，费用一般按0.1%/天计算。

因此，如果中间的贷款转让费用再加上，综合计算抵押贷款并不能真正节省太多的费用。

我们必须保持警惕，不要被中介“夸大宣传”欺骗，原30年的抵押贷款利率，只有几年的抵押贷款！

特别是在这些情况下，不建议转移抵押贷款：

①利率低于5.5%最好不要转，不仅节省不了多少利息，中间还有一系列复杂的操作，没必要；

②不建议将组合贷款转移到抵押贷款中，因为在转移贷款之前需要偿还抵押贷款，包括公积金；

③计划长期持有房地产，早期贷款到30年，建议不要做抵押贷款来缩短贷款年限，贷款年限越长越好。

综上所述，抵押贷款存在风险，实际贷款期限缩短，节省的金额并不比预期的多，建议慎重选择。

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