洪水过后，77部电梯停了23天 谁来支付61万的维修费用？

成都供应链管理有限公司。

星岛辰院社区

停运的电梯

8月16日，一场“50年一遇”的洪水袭击了成都金堂。洪水冲向星岛陈庭院社区，地势较低。据物业工作人员介绍，洪水突破了社区高达1.6米的防洪挡板，涌入社区。地下车库被水填满，一楼有一半以上的水，许多设施和设备被水浸泡损坏，供电设施瘫痪，电梯停止。

经过多天的清理和维修，临时供电可以恢复，但电梯始终无法运行。物业计算了电梯的维修费用，每部约8000元，共77部，金额超过61万元。

物业介绍，虽然社区的月物业费收入超过20万元，但这笔钱只足以支付一些日常和劳动力费用，物业真的无法承担维护费用，社区损坏的设施和设备不仅仅是电梯。成都市垫资公司。

金堂县住房和城乡建设局物业管理部门的受访者表示，政府部门已经参与其中，并正在敦促物业尽快维修设备。对于资金问题，物业可以先预付维修费用，同时启动维修费用的相关使用程序。

据社区所在金堂栖贤街道办事处负责社区事务的负责人介绍，已召集开发商、物业等单位进行讨论，找到保障业主生活的方法。预计电梯运行和商用电将于本月20日左右恢复。同时，各部门正在讨论如何解决目前的维护费用，如何使用资金。

/事发/

社区被淹没的电梯停电，商店供电未恢复

星岛陈庭院是近年来新建的住宅小区，高11层，位于成都金堂大道。这是一个低地形的区域，1公里外是通过金堂县的沱江。23天前，一场洪水袭击了金堂县，离沱江不远的社区也受到了影响。

在当地多轮预警中，社区紧急转移了停放车辆，并在周围设置了防洪挡板，以抵抗洪水。但水超出了想象，“1.6米高的挡板是无用的。”据物业工作人员介绍，洪水仍冲入社区，导致整个地下车库灌溉，地面一楼水位超过半人深。成都垫资公司哪家好。

“这是一个2013年左右开始分期建设和入住的社区，现在新建筑仍在附近。”9月7日，业主韩先生介绍，目前社区有30多栋住宅，每栋住宅2-3个单元，每个单元1部电梯，“从洪水当天起，所有电梯都停止运行，直到现在还没有恢复。”成都垫资公司收费标准。

9月7日，记者走访了社区。虽然洪水已经过去了23天，但许多内部工作人员仍在进行各种紧急维修工作，一些建筑的地下室仍有水没有排干，电梯仍处于停电状态，商业建筑区域的许多商店供电尚未恢复。

“以前一直是黑暗的，公共区域的电力刚刚恢复。”住在30栋9楼的何女士说：“特别是电梯停止运行，没有维修，上下楼梯只走楼梯，生活很不方便。”

10栋楼8层的穆女士说，由于电梯关闭，家里几乎所有的孩子都没有出去，“孩子3岁，老人70多岁，上下楼梯都很困难。”他在商业区一楼经营的商店还没有恢复供电，“生意很糟糕。”

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电梯维修费61万物业负担不起

9月7日，一家物业公司介绍说，洪水损坏了地下设置的许多设施和设备。不仅业主受损，物业办公区还积水1米以上。恢复社区运营需要一定的时间，也需要巨大的人力物力投入。”我们在早期阶段投资了100多人进行疏浚，各种材料的成本超过50万元。”成都过桥资金公司。

在电梯项目方面，他介绍说，社区里有30多栋住宅楼，涉及77部电梯。初步计算后，每部电梯的维护费用约为8000元，总计超过61万元。如果这笔钱是由财产支出支付的，它就负担不起了。

据物业人员介绍，目前社区入住面积超过20万平方米，月物业收入超过20万元，月人力支出超过20万元，以及一些日常材料成本。虽然有物业收入，但只有足够的物业公司日常运营，没有额外的资金投资于社区损坏项目的维护。维修项目不仅涉及电梯，还涉及消防、供电、通风等设备。

“虽然该物业负责日常维护，但这是一场突然的自然灾害，这是一个不可抗拒的因素。电梯损坏不是由物业公司的失职造成的。”物业受访者表示，目前的计划是申请使用社区维修基金来修理电梯和其他涉及的设施和设备。

然而，许多业主反对使用维修基金来修复社区设施和设备的计划。“这些设备在哪里坏了？洪水来临时，电梯已经上升到高层。为什么一个要花8000多元维修费？社区刚入住几年，现在用了维修基金。将来该怎么办？到时候，业主将不得不支付费用？”10栋8层的穆女士说。

其他许多业主也表达了同样的观点，认为维修费不应该使用，社区的维修需要由物业或开发商承担。但物业回应说，如果维修费不能使用，物业没有办法，设备可能会继续关闭。成都供应链。

/质疑/

社区在设施设备的规划和安装选址上是否考虑不当？

电梯停运时，许多设施设备的损坏也引起了更深层次的质疑——2018年至2020年3年两次遭遇大洪水，为什么小区总是遭殃？

住在9栋楼里的戴女士说，2018年洪水过后，社区也经历了与今年相似的情况，但今年的程度并不严重。”但那一年暴露了很多问题，特别是一些地下设备，为什么不能提前整改到地上呢？为什么防洪措施不能得到改进呢？”成都供应链协会。

业主韩先生还表示，由于地理位置和洪水因素的影响，社区应考虑设施设备的规划和安装选址。2018年洪水发生后，应及时改善，今年可能不会出现如此严重的情况。

业主质疑的问题能得到改善吗？物业公司于9月5日发出的告业主书给出了相关回应。其中，为避免下一次可能的洪水造成的损失，物业与专业单位讨论确定了一些方案：将高低压设备房移至地面公共区域；弱电机房、消防机房优化设备接口，每年雨季前移除设备，洪水后恢复或选择合理的公共区域；增加防洪投资，设置三层防洪系统；踏检现有可能损失的设施设备。

在最重要的“物质资源”投资中，该物业建议业主同意使用维修基金来解决洪水造成的维修和维护费用。

/解决/

督促物业先维修设备本月20日左右恢复电梯成都供应链协会如何加入。

金堂县住房和城乡建设局物业管理部门的受访者表示，维修基金的使用需要满足两个“三分之二”。目前，对于星岛陈庭院社区的问题，受访者表示，政府部门已经参与其中，正在敦促物业尽快维修设备。对于财务问题，物业可以预付维修费用，同时启动维修资金的相关使用程序。

据社区所在金堂栖贤街道办事处负责社区事务的负责人介绍，已召集开发商、物业等单位进行讨论，找到保障业主生活的方法。“对于商用电，临时变压器很快就会到位，供电也会尽快恢复。额外负荷可用于一些满足安全运行条件的电梯。”据负责人介绍，电梯运行和商用电预计将于本月20日左右恢复。

此外，关于维护资金的使用，负责人介绍，洪水是自然灾害，在财务问题上，由于业主是社区设备设施的用户和享受者，在合理、合法、开放的条件下，可以考虑支持使用。同时，介绍了如何解决当前的维护成本，如何使用资金，各部门正在讨论中。（记者杜玉泉）

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