成都房地产市场现状：大老板住攀成钢，小老板住麓湖

我是武汉房姐，高级房地产投资专家。你们见面很晚的军师为1万人买房提供了最好的解决方案。与其他“我们媒体”不同，方姐姐让你感到困惑！方姐姐属于一个实际的战斗学校，只说对你最有用的操作和建议二手房尾款垫资流程。

问题:新人第一个问题:聪明漂亮的房姐，我2005年去上海工作，已经交了十几年社保。2005年上海巨峰路刚卖了一套房子，余得子弹500。其余资产如下:成都二环路攀成钢板块138套4(爷爷奶奶住在老人不同意卖)余贷70套 ，攀成钢一套大平层270套三(家里三代六口住的房间数量有点不够)，余贷280 ，庐湖生态城2022年底交付138套三精装余贷2000 ，大源天府一街商铺113平余贷款18 月租30，手里现金100。余有成都一张房票，上海一张房票，请方姐帮忙重新配置资产。谢谢。二手房尾款垫资。

答：你好，一般来说，在大牛市中，失败者的二级新房涨幅最大，这仍然没有学区和其他积极的情况。我不知道你在成都的地位是什么。从增长的角度来看，中产阶级改善市场也比攀登钢铁和金融城的豪华住宅更加明亮。豪华住宅必须是最稀有的中心区域才能有价值。否则，郊区的大房子和农村宅基地有什么区别？

短期内，成都大平层主要是金融城、攀成钢、春熙路等地区才有价值。

庐山麓湖的大平层毫无价值。当地人如何避免这种选择错误的问题，主要是不要根据自己的需要买房子，可以坐地铁去成都钓鱼岛小白领看成都市场，会有收获。住房投资的分离。

在成都和上海投资回报率最高的板块，详见知识星球内部分享。

问题：漂亮的房姐你好！我在地铁入口投资了几套环境好的小产权，以后不打算卖了。租金收入稳定，租金回报率好。小产权房可以继续投资购买吗？目前在深圳有一套南山世界花园，150 目前，白石洲正在进行改造，环境不好，没有好的初中学位，准备在南山、福田或宝安投资自住，想要一个好的学位潜力，子弹500，自己的公司，还款没有问题。有没有好的社区推荐？南山星海名城或西丽宝能城有投资潜力吗？从长远来看，你买的房子不会卖。老人手里有两个名额，一个52年，一个54年。有没有办法首付30%？尾款垫资什么意思。

1.福田中心区或香蜜湖(深高覆盖社区)

2.深圳湾(深圳湾学校覆盖的社区)

男人70张老人票，女人65岁前可以操作接力贷。

此外，二手房还可以经营全额抵押融资，相当于首付30%

问题:【新人第一问】方姐好！80后，我和老公的家庭收入是35-40W，他们在深圳工作，公积金月收入在2500左右。

1.15年，深圳购买了3套小产权房(到目前为止，最失败的投资)

2.18年以我的名义在重庆买了3房，月供2200多元。

3.丈夫有商业贷款30W，购买公司股权14万股(现估值150万)，名下无房无房贷

4.手里有100万子弹(计划首付130万)。如果你想以丈夫的名义进入宝安区的两个小房间，你最好有一个好的学位，租金比例和升值潜力。请问方姐姐，我丈夫能不能首付30%，推荐房子，谢谢。

问题:你好，方姐姐。清能正荣府以前一直推荐不限购的房子还有少量。你能开始吗？听说要限购了。这是真的吗？

回答：是的

问题：方姐姐，刚才付了问题，发出后才发现问题不完整，现在以图片格式再发一次，谢谢，盼复！

1.深圳豪宅税取消后，小户型业主集体跳价，之前推荐的几个性价比高、流通性好的小户型都有不同程度的上涨。目前总价220左右，只有花好园和皇御园才能买到。上行期很难淘竹笋，只是为了不溢价太多。幸运的是，皇家花园目前涨幅不大，总价控制在200左右，可以找到不错的盘子。皇岗港板块属于福田底板块，从长远来看，随着市场的上涨，流动性还不错。

2.大运会推荐中海康城、天健现代城、黄阁翠园等。链家尾款垫资合同注意。

3.优先考虑中海。房子 垫资 违约。

4.总价320。考虑到流通性和租售比，建议在南山福田宝安板块淘竹笋。1中的两个板块都不错。如果博板块暴力，可以选择光明和大运会。我的建议是选择核心区域，比较稳定。

问题：房姐好，问题有点绕，希望房姐耐心看完不吝赐教。我名下的一套房是链家卖的，银行已经面签贷款了。买家在买我的房子之前卖掉了自己的房子。等他自己的房子余额支付我房子的首付。但链家承诺11月买家的余额可以下降，目前似乎不能下降，所以链家让我和买家说我们买卖双方一起支付首付（我必须得到首付支付11月，否则违约，已经向链家解释）。链家垫资70万，月2点，因为垫资成本太高。感觉被中介套路了。房姐怎样才能让中介尽快拿到买家卖房的尾款来支付我卖房的首付呢？或者推荐利息较低的垫资公司。尾款垫资是不是骗局。

答：预付款费用让买家退一步，一半也可以接受银行贷款可以人工控制节奏，去银行催促更多，或者塞一些红包。

提问:方姐好。北京纯投资林肯公园值得吗？同价推荐什么？有用过链家尾款垫资吗。

回答：亦庄＋通州次渠是喷泉上的水面，既美观又有溢价。如果生活半径在附近，建议将其分开，并优先考虑朝阳东三环与东五环之间的洼地板块、望京双井十里堡常营东坝等。北京有哪些萧条？朝阳最便宜的10%是萧条；丰台最便宜的5%是萧条；石景山最便宜的1%是萧条；海淀区最便宜的0.1%是萧条。链家尾款垫资手续费。

房地产注定只有少数人能赚钱。我们跑在大多数人面前，教你从0中积累数千万的资产。很多人给我留言问问题。方姐精力有限，无法一一回答.

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