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上海正规银行机构贷款——上海贷款
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信贷放松，交易量回升，上海二手房又“活”了
我已经一个多月没写任何东西了！因为真的没什么值得写的。在目前的上海房地产市场上，一手房地产市场依靠大运会或寻找“暗箱”，二手房地产市场直接“平躺”。说实话，柯南的官方账户不像那些所谓的房地产V号。即使没有什么可写的，他们也应该为了写作而无话可说，所以他们只是“平躺”一会儿。
最近几天，我发现很多房地产媒体又开始活跃起来，一些所谓的大中介业务人员也开始帮忙，不断“提醒”大家：市场开始改变！
什么信贷政策收紧已经见底，开始放松；什么二手房交易量回升，市场已经开始触底；现在看房的人数明显增加，说明市场又活跃了，等等。
这样的“谆谆劝导”，让很多真正打算买房或者打算买房的买家开始了新一轮的焦虑失眠。
现实市场真的和所谓的大V媒体和大中介一模一样吗？柯南认为有必要写一些东西，直接听，去伪存真，这样你就可以看到什么是市场的真实一面，什么只是停留在说写引人注目的层面。
在开始分析真实的市场状况之前，柯南应该首先给出两个不同层次的问题。我希望你能用自己的智商独立思考。
问题一：宏观层面的问题
你有没有注意到，近年来，当国家一级提到房地产领域的具体措施时，首先要提到“租售并举”，首先要加快经济适用房建设。在过去的一两年里，增加了长期租赁市场的建设，商品房的说法必须放在上述说法的背后。为什么是这样？
每个小学生都知道，中国语言，尤其是书面语言，先提的内容和后提的内容之间的重要性是不同的。
在过去20年房地产市场的“繁荣时期”中，不是百花齐放，而是一直独一无二。这种“独特”是商品房销售。
如果说到目前为止，房地产仍然是国民经济的重要支柱，那么商品房销售就是支柱的基石。首套房和二套房贷款利率。
如果这个基石仍然像泰山一样稳定，为什么要在国家层面反复探索新的发展模式？建行二套房贷款利率。
如果这个基石仍然充满活力，利远大于弊，为什么要花时间和精力在国家层面开辟新的轨道呢？这不再仅仅停留在文件的呼吁上，而是大量国家队亲自结束，卷起袖子努力工作。
问题二：微观层面的问题二套房贷款利率高多少。
过去，由于风险系数大，法国拍卖行一直属于利基市场。除非为了避免购买限制，否则很少有普通购房者会遇到法国拍卖行。后来，法国拍卖行也限制了购买，市场直接“酷”了一段时间。现在银行房贷款利率是多少。
为什么现在有些自媒体要不遗余力地劝大家去“涉险”法拍房市场？二套房贷款首付多少。
他们给出的理由是:法拍房贷款不受三价低政策的限制；法拍房基本都是打折的；最近法拍房市场好房越来越多。
至于合法拍卖行的风险吗？只要你找到他们，尽力调整他们，风险也是可控的。（当然，服务费也很大！）
这些原因似乎都是完全确立的。这里不要做太多的辩论，只是想提到一些关键点，我们自己去思考。
确实有越来越多的法拍房，现在确实时不时会有一些质量相当好的房子进入法拍房市场，这又是为什么呢？
为什么那些质量相当好的合法拍卖房屋的所有者不通过正常的二手住房市场以正常的市场价格出售房屋来偿还债务，而不是要求法院通过拍卖强制打折出售房屋来偿还债务？也许还没有完全偿还，知道二手住房市场一直不缺乏住房，但一直缺乏高质量的住房。二套房贷利率是多少。
法定拍卖行必须是涉及债务纠纷和无法偿还的房屋。目标越大，债务人涉及的债务金额越有可能远远超过拍卖目标的价值，未来无法控制的风险和事故可能越大，包括未来可能无法解除的无法解除的租赁。二套房贷款。
这些可能涉及的复杂情况，无论事先做得多么完美，都可能无法完全掌握。
一旦后续出现问题，预计之前可能存在的微弱风险将直接变成100%不打折的风险。对于每一个想在法律上采取行动的买家来说，这一点必须做好足够的心理建设。二套房贷款条件。
法国拍卖行市场上有越来越多的好房子。自媒体是专业分析和故事说教的说服，只能变相反映二手房市场的冷清和紧张。想想背后的底层逻辑。
如果你能真正理解上述两个层次的问题，那么它将有助于彻底了解市场的本质。
现在上海的二手房市场怎么样？就像一些房地产媒体评论的那样，最悲伤的时光已经过去了？底部已经建造了“铁”？
你认为我们应该如何分析当前的房地产市场？归根结底，无论是宏观分析还是微观分析，房地产市场都取决于三个方面：资本、人流和政策。房地产市场的所有起伏都是由这三个“表面”相互作用和相互限制造成的。
接下来，我们将从这三个“面”的实际情况来分析二手房市场的真相。
◆政策面
这一轮上海二手房市场的快速“下跌”无疑是政策。最大的杀手是被称为“历史上”最严格的信贷政策。长沙二套房贷款利率。
从柯南有限的工作经验来看，目前信贷政策的严格性确实如此。如今，各种媒体或中介声称最困难时期已经过去的基础，即最严格的信贷政策开始放松。你真的放松了吗？答案是：“是的，不是的，不是的。”
从批准贷款和贷款的时间周期来看，与之前的严格到批准需要一两个月的时间，贷款需要半年的时间，这确实是松动的。二套房房贷。
目前，从银行获得的消息是，批准基本上不超过一个月，贷款约为三个月。但请注意，这只是与以往最严格的时期相比，在信贷历史的长河中，特别是贷款的速度仍处于中慢速水平。
从批准金额的角度来看，三价降低这种“核”杀手的力量并没有大大降低。几天前，我与宇宙最大银行的信贷经理聊天，得知目前三个价格中最低的税务评估价格略有上涨，但总体上仍保持在市场价格的10%折扣水平附近。
二套房贷款政策。
可以说，只要税收相关评估没有显著上升“移动巢穴”，那么短期信贷就是一种“休息”的生活。唯一的解决办法是市场价格显著下降“移动巢穴”。这并不是不可能的，但它非常“龟速度”。买第二套房贷款利率。
我从聊天的银行经理那里得到了另一个关于信贷的消息。根据央行的政策导向，目前银行信贷对抵押贷款的限额仍然很紧，不是特别宽松，更倾向于向中小企业贷款，特别是高科技创新中小企业。
至于这一两周被一些房地产媒体广泛宣传下调存款准备金率和可能降息的好处，柯南将在资金方面与您详细讨论。
◆资金面
房地产市场的繁荣取决于金钱。房地产市场上的钱有两个方面：买家的自有资金和银行的贷款资金，而后者是大多数买家买得起房子的“救命稻草”。二套房贷款利率计算。
如今，银行以低价评估价格作为贷款标准，实际上是为了减少对房地产市场的资本注入。没有银行基金的“热情”支持，对许多购房者来说，如果他们不想休息，他们就必须休息。二套房贷利息比较高吗。
三价低的实际情况，根据政策出台的目的和预期，大概率不会有“意外”变化，有调整也有微调的概率。
该政策可能希望实际市场价格尽可能接近评估价格的方向，这样“内部”和“脸”就会很好看。但市场的下行反应速度和范围一直属于“钝刀切肉”，所以过早乐观，可能不得不吃药。
让我们谈谈购房者自有资金的问题。购房者手中自有资金的完整性增加了吗？如今，互联网领导者总是从事“优化组织结构”；人们想让自己的闲钱赚点钱。谁能想到被称为“不能倒也不能倒”的大人物真的是“雷多多”，自己的钱十有七八会被炸成灰。
目前，在市场上，估计普通购房者拥有相对充足的资金，只剩下那些持有搬迁资金的人。不幸的是，这种资金充裕只是相对充裕，绝对值仍然不充裕。因此，这笔钱肯定会流入二手房市场，但它只能利用一些特定地区的局部市场。蝴蝶效用的可能性不会特别强。
当然，上海房地产市场也有一批“土豪劣绅”拥有相当丰富的自有资金，但他们流入房地产市场的资金被锁定在几个热门地区的新房市场，这与二手房市场无关。
那么降低存款准备金率能使房地产市场盈利吗？是的！但这肯定与大多数购房者的半毛钱无关。降低存款准备金率并不重要。降息怎么样？这将与大多数购房者有关。二套房贷款。
降息确实与大多数买家有关。这种关系最重要的表现形式是让你有买房的冲动，尤其是当你听到一些所谓的分析，降息可以节省多少利息时。上海多家银行收紧二套房贷款。
20年或更长时间的贷款节省了10万或20万元。每个月存多少钱？你仔细计算过吗？假设第一套利率从现在的5%(上海)降到4.9%，你每个月能省多少钱？按100万和20年计算，每月节省55.12元。很省钱吗？
仔细想想降息和你买房的现金流有多大关系？它能让你自己的钱一下子多买房吗？还是能让你多借钱？
◆人流面
最近，你总能看到或听到越来越多的人出来看房子吗？这似乎已经成为市场稳定和改善的论点。
与此同时，11月份接近1500套二手房的交易量也被一些自媒体和中介放大了。让一些购房者既不焦虑也不焦虑。
交易量增加是真的。看房人数增加可能不是空的，但如果你不了解这些现象背后的各种原因，真相能揭示吗？
交易量增加的原因是什么？一些所谓的房地产“我们媒体”解释是：我们普遍认为政策已经触底，放松，一些房东也开始让步，所以买家进入市场也开始增加，交易量上升，因为交易量停止下降，加上政策放松，所以市场前景。
这是正确的解释吗？这是唯一的原因吗？客观公正地说，解释没有错，但这当然不是全部原因。
首先，11月份的交易量只有不到1500套，其中至少有10%的交易是非住宅的。与90月相比，11月只有一两千套。如果实际分布到各区层面，能多多多少套？
其次，随着交易量的增加，除了一些房东的让步和停止观望的购房者数量的增加外，替代购房者的贷款因贷款政策松动而提前到达，以及年中完成搬迁的因素也起到了很大的促进作用。那么，有多少媒体或中介提到了鼓励每个人的两点呢？
目前市场的真实情况是，房东和购房者仍处于拔河状态，特别是在二手房市场置换购房占绝对主导地位的情况下，拔河变得更加焦虑。
无论是房东降价卖房，还是买家降维买房，总的来说都是缓慢的。买卖双方可能都有相向的意愿，但实际行动基本上是“龟速”。
因为买卖双方的意志都松动了，再加上银行贷款和搬迁款的流入，交易量稍微“伸腰”也就不足为奇了。
然而，买卖双方的整体“海龟速度”相对运动注定要使市场难以立即活跃，或者似乎活跃但转瞬即逝。即使明年仍有所谓的“小春天”，也得出结论，市场底部已经建立牢固，市场前景可以预期，恐怕不能太乐观。
除了买卖双方的人流，二手房市场还有一群重要的人流——“中介”。这个庞大的群体在市场政策变化后的一段时间内，往往会对整个市场形势产生深刻而有效的影响。
特别是政策变化后所谓的大中介机构的集体“努力”，将对买卖双方加快相向运动起到至关重要的作用。
然而，这一次，中介人流的变化似乎与过去几次波动有些不同。店里的成年人很少，现象也很少。上个月，我不小心看到一家老大中介放弃了在某个地区经营了近20年的“老基地”。
事实上，政策背景下中介流动的这一趋势也将极大地影响二手房市场的后续变化。没有大量中介业务人员的集体“努力”，买卖双方握手交易的整体速度不能加快，市场底部也不会建得太快。
就在这几天，一位官员学者说，看到曾经提出买房并不难，六个钱包可以支付首付理论，他说：城市居民年收入增长率远高于房价增长率。他还发誓，近年来，70个大中城市的房价每年上涨1%、百分之零，百分之一，而城市居民收入每年增长5%，6%。
虽然我不知道这些话是否断章取义，但据估计，大家都知道，官员学者买房一定不是一件事。因此，他的言论有晋惠帝“为什么不吃肉末”的味道。
但是买房对于普通人来说真的是一件“事”，尤其是在魔都买房，简直就是一件脱皮的事情。
在目前的市场形势下，普通购房者应该如何应对？二手房市场的下一个趋势可能是“稳定的”，但低谷的可能性并不小，买家的好机会仍然存在，但好机会只属于少数准备好的买家，所以仍然建议买家反复说两点：耐心，迈出一步。
如果你能忍受脾气，你就不能被愚弄；如果你迈出一步，你会对市场更加敏感。这是二手房市场发现漏洞的必要素质。最后补充一点是：戒贪！
至于如何规划每个微观个体，还是那句老话:具体情况具体分析！想听柯南的意见，可以直接给柯南发私信。
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我已经一个多月没写任何东西了！因为真的没什么值得写的。在目前的上海房地产市场上，一手房地产市场依靠大运会或寻找“暗箱”，二手房地产市场直接“平躺”。说实话，柯南的官方账户不像那些所谓的房地产V号。即使没有什么可写的，他们也应该为了写作而无话可说，所以他们只是“平躺”一会儿。
最近几天，我发现很多房地产媒体又开始活跃起来，一些所谓的大中介业务人员也开始帮忙，不断“提醒”大家：市场开始改变！
什么信贷政策收紧已经见底，开始放松；什么二手房交易量回升，市场已经开始触底；现在看房的人数明显增加，说明市场又活跃了，等等。
这样的“谆谆劝导”，让很多真正打算买房或者打算买房的买家开始了新一轮的焦虑失眠。
现实市场真的和所谓的大V媒体和大中介一模一样吗？柯南认为有必要写一些东西，直接听，去伪存真，这样你就可以看到什么是市场的真实一面，什么只是停留在说写引人注目的层面。
在开始分析真实的市场状况之前，柯南应该首先给出两个不同层次的问题。我希望你能用自己的智商独立思考。
问题一：宏观层面的问题
你有没有注意到，近年来，当国家一级提到房地产领域的具体措施时，首先要提到“租售并举”，首先要加快经济适用房建设。在过去的一两年里，增加了长期租赁市场的建设，商品房的说法必须放在上述说法的背后。为什么是这样？
每个小学生都知道，中国语言，尤其是书面语言，先提的内容和后提的内容之间的重要性是不同的。
在过去20年房地产市场的“繁荣时期”中，不是百花齐放，而是一直独一无二。这种“独特”是商品房销售。
如果说到目前为止，房地产仍然是国民经济的重要支柱，那么商品房销售就是支柱的基石。
如果这个基石仍然像泰山一样稳定，为什么要在国家层面反复探索新的发展模式？
如果这个基石仍然充满活力，利远大于弊，为什么要花时间和精力在国家层面开辟新的轨道呢？这不再仅仅停留在文件的呼吁上，而是大量国家队亲自结束，卷起袖子努力工作。
问题二：微观层面的问题
过去，由于风险系数大，法国拍卖行一直属于利基市场。除非为了避免购买限制，否则很少有普通购房者会遇到法国拍卖行。后来，法国拍卖行也限制了购买，市场直接“酷”了一段时间。
为什么现在有些自媒体要不遗余力地劝大家去“涉险”法拍房市场？
他们给出的理由是:法拍房贷款不受三价低政策的限制；法拍房基本都是打折的；最近法拍房市场好房越来越多。
至于合法拍卖行的风险吗？只要你找到他们，尽力调整他们，风险也是可控的。（当然，服务费也很大！）
这些原因似乎都是完全确立的。这里不要做太多的辩论，只是想提到一些关键点，我们自己去思考。
确实有越来越多的法拍房，现在确实时不时会有一些质量相当好的房子进入法拍房市场，这又是为什么呢？
为什么那些质量相当好的合法拍卖房屋的所有者不通过正常的二手住房市场以正常的市场价格出售房屋来偿还债务，而不是要求法院通过拍卖强制打折出售房屋来偿还债务？也许还没有完全偿还，知道二手住房市场一直不缺乏住房，但一直缺乏高质量的住房。
法定拍卖行必须是涉及债务纠纷和无法偿还的房屋。目标越大，债务人涉及的债务金额越有可能远远超过拍卖目标的价值，未来无法控制的风险和事故可能越大，包括未来可能无法解除的无法解除的租赁。
这些可能涉及的复杂情况，无论事先做得多么完美，都可能无法完全掌握。
一旦后续出现问题，预计之前可能存在的微弱风险将直接变成100%不打折的风险。对于每一个想在法律上采取行动的买家来说，这一点必须做好足够的心理建设。
法国拍卖行市场上有越来越多的好房子。自媒体是专业分析和故事说教的说服，只能变相反映二手房市场的冷清和紧张。想想背后的底层逻辑。
如果你能真正理解上述两个层次的问题，那么它将有助于彻底了解市场的本质。
现在上海的二手房市场怎么样？就像一些房地产媒体评论的那样，最悲伤的时光已经过去了？底部已经建造了“铁”？
你认为我们应该如何分析当前的房地产市场？归根结底，无论是宏观分析还是微观分析，房地产市场都取决于三个方面：资本、人流和政策。房地产市场的所有起伏都是由这三个“表面”相互作用和相互限制造成的。
接下来，我们将从这三个“面”的实际情况来分析二手房市场的真相。
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从柯南有限的工作经验来看，目前信贷政策的严格性确实如此。如今，各种媒体或中介声称最困难时期已经过去的基础，即最严格的信贷政策开始放松。你真的放松了吗？答案是：“是的，不是的，不是的。”
从批准贷款和贷款的时间周期来看，与之前的严格到批准需要一两个月的时间，贷款需要半年的时间，这确实是松动的。
目前，从银行获得的消息是，批准基本上不超过一个月，贷款约为三个月。但请注意，这只是与以往最严格的时期相比，在信贷历史的长河中，特别是贷款的速度仍处于中慢速水平。
从批准金额的角度来看，三价降低这种“核”杀手的力量并没有大大降低。几天前，我与宇宙最大银行的信贷经理聊天，得知目前三个价格中最低的税务评估价格略有上涨，但总体上仍保持在市场价格的10%折扣水平附近。
可以说，只要税收相关评估没有显著上升“移动巢穴”，那么短期信贷就是一种“休息”的生活。唯一的解决办法是市场价格显著下降“移动巢穴”。这并不是不可能的，但它非常“龟速度”。
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如今，银行以低价评估价格作为贷款标准，实际上是为了减少对房地产市场的资本注入。没有银行基金的“热情”支持，对许多购房者来说，如果他们不想休息，他们就必须休息。
三价低的实际情况，根据政策出台的目的和预期，大概率不会有“意外”变化，有调整也有微调的概率。
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目前，在市场上，估计普通购房者拥有相对充足的资金，只剩下那些持有搬迁资金的人。不幸的是，这种资金充裕只是相对充裕，绝对值仍然不充裕。因此，这笔钱肯定会流入二手房市场，但它只能利用一些特定地区的局部市场。蝴蝶效用的可能性不会特别强。
当然，上海房地产市场也有一批“土豪劣绅”拥有相当丰富的自有资金，但他们流入房地产市场的资金被锁定在几个热门地区的新房市场，这与二手房市场无关。
那么降低存款准备金率能使房地产市场盈利吗？是的！但这肯定与大多数购房者的半毛钱无关。降低存款准备金率并不重要。降息怎么样？这将与大多数购房者有关。
降息确实与大多数买家有关。这种关系最重要的表现形式是让你有买房的冲动，尤其是当你听到一些所谓的分析，降息可以节省多少利息时。
20年或更长时间的贷款节省了10万或20万元。每个月存多少钱？你仔细计算过吗？假设第一套利率从现在的5%(上海)降到4.9%，你每个月能省多少钱？按100万和20年计算，每月节省55.12元。很省钱吗？
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最近，你总能看到或听到越来越多的人出来看房子吗？这似乎已经成为市场稳定和改善的论点。
与此同时，11月份接近1500套二手房的交易量也被一些自媒体和中介放大了。让一些购房者既不焦虑也不焦虑。
交易量增加是真的。看房人数增加可能不是空的，但如果你不了解这些现象背后的各种原因，真相能揭示吗？
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这是正确的解释吗？这是唯一的原因吗？客观公正地说，解释没有错，但这当然不是全部原因。
首先，11月份的交易量只有不到1500套，其中至少有10%的交易是非住宅的。与90月相比，11月只有一两千套。如果实际分布到各区层面，能多多多少套？
其次，随着交易量的增加，除了一些房东的让步和停止观望的购房者数量的增加外，替代购房者的贷款因贷款政策松动而提前到达，以及年中完成搬迁的因素也起到了很大的促进作用。那么，有多少媒体或中介提到了鼓励每个人的两点呢？
目前市场的真实情况是，房东和购房者仍处于拔河状态，特别是在二手房市场置换购房占绝对主导地位的情况下，拔河变得更加焦虑。
无论是房东降价卖房，还是买家降维买房，总的来说都是缓慢的。买卖双方可能都有相向的意愿，但实际行动基本上是“龟速”。
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