希腊房产投资的四大理由是_强烈建议不买公寓的四大理由

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一、集体房产和个人房产的区别

集体房产和个人房产的区别

个人房产证与集体房产证有什么区别：

所谓集体房产证一般的来源： 在农村集体土地上盖房子 在单位工厂有使用权的土地上盖房子 纯粹的集资房，估计公补的多

独立房产证和集体房产证的区别：

1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。

2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

集体房产和个人房产有什么区别？

集体房产就是集体所有咯；个人房产就是个人所有的咯。

什么是集体房产和个人房产？

集体的不是个人产权 需要交纳租金的
个人产权是终身的个人产权 买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多 但现在都趋向个人了

集体房产 和私有房产有什么区别

集体房产如果只使用权上和私有房产没有多少区别，
不过所有权上就不一样了，
集体房产不享有所有权，
不可以进行买卖。

集体房产证怎么办出个人房产体

先办好土地分户，取得土地证，再到房产管理部门办理分户的房产证。

澳洲房产和国内房产的区别

　中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
区别之一：产权拥有期
中国：70年产权
澳洲：永久产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是 *** 计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热情，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简易的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
在澳洲，房价的走势却是相当稳固的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽容的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需， *** 了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。r/> 区别之三：空置率和回报
空置率（VACANCY RATE）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常执行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组资料参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队释出的资料显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址资料库。据悉，该资料库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分割槽域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人 *** 炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！

个人房产查档和家庭房产查档的区别？

房产必须有人名，人名才是房产的拥有者，对于家庭来讲拥有者是这个家庭的主要人物

集体房产证的房子能买吗，与个人房产证的房子

1、集体房产证的房子，属于单位公房，个人没有全部产权，只能本单位内部职工之间，通过单位办理过户，不对外部人员办理，

2、这房子不是商品房，所属土地也是集体性质，个人无土地证。

西班牙房产和中国房产的区别

70年产权 vs 永久产权
国内房产的产权最高仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
西班牙房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
房价高昂 vs 价格低谷
国内房地产市场在这10年间堪称黄金炒楼时期

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