日币800万可以在日本东京买房吗|在日本买房要多少钱?房子的质量如何?

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1、日本买房子麻烦嘛,都需要什么流程,中介靠谱嘛 ?

你好，海外人士在日本买房其实挺简易的。只需要准备国内的印章和公证书，这个都有样本的。建议找正规中介，避免不必要的麻烦。具体流程：

（1）确认购买物件；

（2）提交购买意向书（提交购买意向书非常重要，提交购买意向书可以优选购买，但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消，否则将失去信用）；

（3）支付头金　（头金一般在房产价格的10%）；

（4）提交签名盖章公证书；

（5）支付尾款（尾款一般在支付头金后一个月内支付）；

（6）交接房产（支付尾款当天交接房产，也是在当天进行房产产权登记，产权登记一般1到2周可以完成）买房时的税费：一次性税金：房产取得税：4%、登录免许税：房产评价额的2%、印纸税：1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币??一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币左 右，登记费用跟【登录免许税】一起征收；中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的 房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。

2、日本买房要多少钱?

在日本东京的23区当中，最便宜的房价在一平方米2万元人民币左右，最贵的在35万人民币一平方米。京都公寓均价在44.8万日元（约2.688万人民币）左右一平方米；大阪公寓均价为每平米41.2万日元（2.6万人民币）左右；东京公寓：
大阪公寓：京都公寓：不同区域价格不同，东京公寓相比大阪以及京都就贵很多。但是东京的公寓需求量大，空置率小。

3、日本东京房价每平方米大约是多少?

日本房价从不按平米计算。而是一屋一价。
面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。

以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。
但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平。
高档住宅的话基本都过亿元。

东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。

即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，想我之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。这个面积这个户型在中国无法想象。

多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。跟中国一样多数父母会提供一定的资金援助，房价的20-30%程度。日本目前的房贷利率0.8-2.5%之间，变动利率的话开始5年基本都是0.9%左右。

我打算在东京地区买房，所以研究了有1年了。情况应该差不多。

4、在日本买房要多少钱?房子的质量如何?

这几年我一直在日本居住，亲眼见过日本修建房子的速度究竟是多么的恐怖，这个速度，简直是不能叫速度了。地基打得也不是特别深，可是异常的快！

差不多从开始打地基到完全建成两周时间就足够了。当然，我说的是普遍的小洋楼，全部由木头和钢筋铸造。结构上完全是木材，不用任何别的用料。只需要几颗足够长的钢钉就够了。大家应该都知道日本的地震是多么的可怕，每天三次小地震，每月一次大地震。包括前几年日本超大地震那一次，房子的结实程度是一个房子都没有震碎。这就是他们的质量。所有损坏的房屋都是海啸冲击破坏的。地震？别想伤害他们一毛钱。咱们中国因为不处于地震带上，所以建造的房子都是有角有楞的。而日本的房子是四边形可以变换成菱形的。意思就是说任你在地震中怎么东倒西歪，墙都斜了我也可以一会儿就自己摆正。简直就像魔法一般。你以为我说的都是两层楼的小房子吗？当代日本的高楼大厦越来越多，用料方面采用了钢结构，和木质一个用法，只不过更加结实。高楼大厦也是抗震能力高达十级。（最高地震也就是10级了）

这么牛逼的建筑当然房价不低了。大概2000万日币的也有，便宜一些小一点的700万日币。不要以为你买贵了。他们是永久的产权，和中国70年、50年的那些小产权不一样!

5、去日本买房,旅游

中等水平房子60-70平 左右 东京周边4000-5000万日元

美籍华人在日本好像是可以买房子的 不过你要是不在日本住的话 不合适的
每年都要交房产税 固定资产税等

10W美元 按现在的汇率的话 900万日元 怎么都能玩1-1.5年（前提不工作）

外国人有登录证的 户口的话你就必须加入日籍了或拿到永驻签证

住宿方面在日本有很多中国人可以短期入住 带有家具的房子 我刚才说的包括住宿能玩1-1.5年

如果房子买了让我朋友或者亲戚住那里还要交交房产税 固定资产税？
当然 你不在日本 但房子是你的呀 也就是说这个财产始终是你的 要交的 不过可以让住的人帮你交

还有最后提醒你 来旅游的话 一般是3个月的旅游签证（中国护照） 美国护照不知道 但好像是没有能长期滞在的理由的话 不可以超过3个月

这一点需要你自己掌握，调查清楚。

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