普通人在东京多少年可以买房子|都说日本人工资高,可你知道日本人的工资到底有多少吗?

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一、日本东京居民13年可买房,如何看待日本房价收入比达8.41倍?

引言：据调查显示，日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍，这个数字也就代表着日本人平均工作八年就可以买房，而东京则需要13年。这也就反映了现在高额的房价，以及年轻人的压力。

一、房价高额

在日本的统计中，可以看到房价收入比最高的就是东京，达到了13.4倍。也就是说，日本居民要在东京工作13年才能买到房。这就体现了日本房价还是十分高额的。而且在日本，房价收入比最高的地方就是东京。日本东京房价和收入的比值为13.4。近20年内，日本居民收入没有出现明显上涨，但是房价借一直在上涨。这就意味着，日本居民也笼罩在高额的房价下。这与我国许多地方也是十分相似的。现在房子的价格十分昂贵，而且每一年房价都还会出现上涨的情况。很多人真的是要工作十几年，甚至几十年才能买得起一套房。年轻人想要买房，只能通过房贷的方式。但是还是要不吃不喝的去交首付，以及每个月还房子的贷款，而且要很长时间，都要背着房贷。

二、造成年轻人压力大

我们通过这些数据能够看到，在东京的房价还是十分昂贵的。而且当地居民也属于买不起房的压力下，国外也并非像大家想象的那样，人们都过着简易愉快的生活。其实大多数人都生活再买房的压力下。研究显示，东京中心超过1亿日元的豪宅增加，这也显示了东京的富饶城市增加。东京某些区域的住宅房价达到了年收入的十九倍，可以说是达到了普通消费者买不起的水平。面对这样高额的房价，许多年轻人没有选择买房，还是选择了租房子。日本东京居民要经过13年的工作才能买得起房，可见东京房价是十分高的，也能够看到在东京生活的年轻人，工作压力十分大。

二、日本人为什么不买房

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚
而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”
回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。
在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”
在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。
以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。
此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”
但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。
反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。
上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。
在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。

三、都说日本人工资高,可你知道日本人的工资到底有多少吗?

来日本十几年了，日本基础消费太高，水电煤电话费都要命，我一家四口水一个月平均500人民币，电费一个月平均700人民币，电话费一个月1500人民币，吃喝用还都没算上，反正基础生活一个月用掉15000人民币，我周围的日本家庭和我家都差不多，对了，除此之外，每年还要收各种的税，车税，房子税，年金保险扣的也都很多，一年工资30w基本全都花掉了，不负债就不错了！

在日本工作5年了，我来谈谈自己对这个问题的看法。

先看一组近年的年平均收入

看平均值来说，日本男性平均收入在每月50万日元左右，女性平均在25万左右。等于多少人民币可以根据汇率自己换算一下，以下我都用日元做计量单位。

假设月收入50万的男性跟月收入25万的女性组成一个家庭，那月收入就在75万左右。这基本上算是一个普通家庭的正常收入。

那再来看看消费，以东京都为坐标，房租2DK的团地在都内7.5万左右，水电气加网费手机费在2w左右，每月的税收扣除（医疗保险，住民税，年金）在8万左右，就是说基本生活开销在18万左右。

然后就是两个人的生活开销，自带便当会便宜一些，如果自带便当加外食结合起来，就算每人每天消费1000日元，一个月平均上班20天，就算吃饭会花销5万，再加上周末的开销，或是朋友聚会，或是出游，或是在家改善伙食，每周1.5万已经不少了，一个月四周，就是6万。再加上买点穿的用的预算4万。所以生活开销就是（5+6+4=15万）。

两个人生活的基本开销就在33万左右，在加上一年一次家庭旅行平摊在每个月上面3万吧，也就是36万左右，而实际上这36万的开销已经足以让两个人过得很自在了。

至于医疗，教育方面。医疗的话在日本基本任何诊所和医院都是用医保卡报销，只用付30%的费用，国内是住院才能享受，日本是感冒都用的医疗保险。进一次医院，小病也就花几千日元，大病需要做手术的去区役所开个医疗限定额，你要支付的医疗费用不会超过你每月有能力支付的额度。而教各种育方面更是从出生开始就是补贴。

收入高交的税越多，收入低交的税就相对少些，但两个人工作基本上可以存下一半的钱，一年两个人就算存300万，3年也有块1000万日元了，在东京按揭一套房也是可以的。刚刚来的前两年可能存下来的少些，两年以后基本也能稳固的存下来一笔钱了，五六年能和有能力在首都按揭一套房在日本是常见的，在中国普通打工族也不知道要多少年才能。

作为一个平民来说在日

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