东京人是买房多还是租房多|为什么日本人偏爱租房,不自己买房子呢?

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一、日本房价那么低,为何他们却不买房只租房?

买房和租房的问题一直是人们很关注的问题，在日本房价非常低，但是许多年轻人都选择租房但不买房。首先有一个原因就是工作问题，许多日本年轻人一生中很重要的就是工作问题。在日本，许多大企业都是要求员工三年换一个工作地点，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，不仅仅是年轻人甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。所以在住房方面调动是非常大的，奋斗一生购买的房子可能并不能长时间居住就要四处奔波。而且日本男性工作调动，如果家中购买房子，妻子与孩子就会独自居住，无法一家团圆。这也是为什么越来越多的日本年轻人租房结婚的原因。虽然租房到最后也不是属于自己的，但是租房也有许多的便利，例如自己赚钱比较多就可以租比较大比较好的房子，经济周转不开了就可以租小一点的房子。家里的家具和用品坏了也可以找房东解决，完全不需要自己分出精力去解决，就可以专心的赚钱了。在日本还有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。所以用房贷购买的房子可能不仅是自己的负担也会成为儿女的负担。而且在最后的老房子也不一定能够卖出去，就成了没有回报的投资。这就是日本人为什么愿意租房过一生也不愿买房的原因。

二、为什么日本人偏爱租房,不自己买房子呢?

为什么日本人偏爱租房，不自己买房子呢？

日本的房地产税大家肯定都懂，这么多年大家国家的房价一直都非常高，而日本的房价却稳步增长跌，关键原因就在于房地产税。即便你没租赁，这一房子只需要在你户下那就要交纳这笔费用，时间久了这将会是一笔非常大的开销。加上以前日本经历过疯狂房地产泡沫困境，迄今让几辈人也没有缓过来，买房的人都亏到倾家荡产。并且日本的新房只需定居之后就归属于二手房了，使用价值立即暴跌。日本的木制房也使很多人望而生畏，能够定居可是成本费太大是其房地产业没法繁荣昌盛的重要原因。

在日本“买房”这件事的投资价值并不大

再好的房子，放到日本只需你选择了搬入，那第二天它就变成了“旧房子”，也就是俗称的“二手房”，在楼盘的价值上都就直接降低百分之二十。搬入二十年之后，它的价值还会时间推移增加而急剧下降，其实就是不会再有价值。日本当初的房价曾下挫到最大达七成之上，很多人上位买房，被罩几十年了，迄今房子价格才恢复到当年的水准。次之，日本是一个多灾的国家，强台风、地震灾害、大海啸等这些自然灾害经常发生，即便买了房，每一年付款的房屋保障金也让不少人望而生畏。撇开房子价格的高低，“使用价值掉价如此之快”也是决定日本年青人买房的一个要素。

日本年轻人看待房子的观念慢慢转换

对日本上班族来说，生活不应该是一成不变的，早早地承受住房贷款会限制住自己的人生。针对初入社会的年轻人来说，一旦购买了房子，就意味着要一直呆在一个地方工作，不敢再随便试着生活的无限潜能。因而，“不买房的初衷”，考虑到的不仅是化学物质压力，也是不愿觉得“不自由”。

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