东京买房看这里_日本东京购房指南

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1、在东京投资买房子选哪个区比较好?

23区当中交通最便利和租房需求最高的4区
1. 中野区
在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司聚集的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”
受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。
2. 杉并区
杉并区以JR中央线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰腴而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。
3. 北区
JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。
行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”
4. 板桥区
在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，私营铁路、JR线路等交通工具都十分完备。
23区中开发最好和地价上涨的区域
1. 大田区
大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。
大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。
针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”
2. 丰岛区
以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”
在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。
3. 练马区
练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨

2、在日本买房的流程是什么?有什么注意事项?

日本的不动产政策相对宽容，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。一．在日本全款买房的流程是什么？1.看房选房日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息

2.申请购房

（1）提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。

（2）准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介

3.签约购房签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间

4.交易过户产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。中国银行（东京分行）对申请者的要求图为中国银行（东京分行）于2016年8月1日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳固工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。

三、在日本买房需要注意什么？1.房产交割时要缴税买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；

（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；

（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。2016年日本不动产所得税标准图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。2016年日本中介费率标准图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元2.房产交割后要交费房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。2016年日本固定资产税和都市计划税标准日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标

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