东京买房建议_东京买房哪个区域好

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一、在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。买房要看以下：

1、地段首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。扩展资料：到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。近年来，中国人在日本买房置地也引起了当地居民的反对，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。因此中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。参考资料来源：人民网-到日本买房，当心被套牢

二、东京买房哪个区域好

东京选地方买房还是很重要的。作为投资者，追求稳固安全的投资是理想目标。大家都知道东京是日本经济、政治、教育等资源高度集中的城市，也是租房市场最稳固的地区。选择租金稳固、空置率低的建议是四个区域:华业区、杉并区区、北区、板桥区。中野的学生住房需求很大，明治大学和帝都平成大学带来了稳固的租房需求。冷杉区适合家庭居住，自然环境好，居住氛围平静，交通便利；北区是最受欢迎的区域，交通便利，JR线车站最多；板桥地区也是比较方便的区域，以高层公寓和商住公寓为主。车站和一家之都周边的公寓很受欢迎。

如果推荐低投入高回报，祖里区，荒川区，葛市区，江户川区，祖里区地铁线路多，交通很方便，人口占用增长很快；荒芜地区地价快速上涨，交通便利；葛区人流集中，生活配套齐全，租房需求大，不再有空置率；江川区是JR线，交通便利，房屋数量多。在日本，买房跟站绝对不会吃亏。在一些人口非常集中的车站，最近房价非常稳固。

三、日本东京购房指南

　　有很多人士想要去日本购房，而东京也就成为了热门地点之一，那日本东京房产该如何投资?该投资哪些地区?我也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下日本东京购房指南。

　　东京房产投资哪里合适

　　如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区。

1、中央区：大牌老字号的企业总部

　　中央区是日本的经济和商业中心，日本银行、东京证交所、日本桥(日本国道网络的坐标原点)、世界级的商业街银座、世界上最大的海产生鲜批发市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起，用水库多军比较熟悉的术语，这里都是CEO盘，贵妇流的最爱。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计该区域在东京房产市场中未来会更火。

　　银座因江户幕府的银币铸造所“银座”从骏府迁至现在的银座三丁目附近而得名。明治初期作为西洋建筑示范区进行了改建，奠定了现在当代化银座的根基。以位于银座四丁目的和光钟塔为中心以格子状展开，在详尽规划的漂亮街区中，设有造型别致的路灯和柳树，增添了人行道的华丽色彩。从可让人领略历史的老字号店铺到画廊、珠宝店、国外高级品牌店鳞次栉比，造就了银座作为日本代表的无法摇摆的地位。而且其周边还有歌舞伎座和有乐町Mario等观光名胜，不断地吸引着各地游客。

2、港区：高级住宅以及商业设施居多

　　最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。是东京最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，鳞次栉比。年轻的高收入者、欧美人士更偏爱在港区置业。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。

　　六本木曾经作为小小的门前町，拥有悠久的历史，而如今已经成功转变为站在时代最前沿的国际性大都市。关于六本木名字的由来，首先顾名思义代表六颗松树，另外也有各种各样的说法，如有上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳六位姓氏中带有”木”的大名在此建造房屋等等。之后随着俳优座的登场、朝日电视台的建立，聚集了很多相关艺

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