1000w在东京买房子|求日本房产投资攻略

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1、月工资税前18.4万日元在日本东京?这个水平能有剩余吗?日本的工资涨幅是...

十年！！？？？？18.4……不是吧……学生打工一个月都有10万多哎，结余肯定是有的，比如说LZ租一个5W的房子，自己吃饭一个月2W多，水电费加上网费1W左右，交通费6000-1W，每个月开支约为9W不到点再加上娱乐项目的话10W，可以结余8.4W，于是LZ要问有没有年金，年金是另外算的类似于补贴或是奖金，每小时有1000左右，一年累计下来一起发的，如果有那就没啥问题了~没有的话这工资是低了点啊……最近不景气，涨幅……就说不定了
如果有年金的话就是结余的8W*12=96W
一年工作时间每天八小时，一年约工作250天，就算200天那就是1600小时，每小时1000日元就是160W
于是LZ一年大约可以结余256W，10年就是2560W
在日本算是很低了不过拿到国内很大一笔，估计有150W人民币左右了

2、求日本房产投资攻略

海淘房职业顾问为您解答：
日本房产租赁市场稳固，个人投资者主要以租金收益作为房产投资利润点。
可以确认的是，并不是每个人投资日本房产都能赚钱。这取决于房产投资者能否在繁琐多变的房产市场挑选到优质房源。不同的户型、不同的物业类型以及不同区域的房产，房产租金回报率和未来升值空间的差异非常大。
投资日本房产之前需要了解日本房产相关基础知识才能在投资过程中游刃有余。盲目进入日本房地产市场不仅赚不到钱，可能后期需要花费十倍的精力来处理房产的维护和转售过程中出现的问题。
对资金充沛的投资者而言，东京JR山手线车站周边以及市中心的单身公寓都是非常不错的投资房源。公寓单位距离地铁车站的距离直接反应出该公寓单位租金价格水平以及房产价格的高低。
公寓单位距离地铁站距离徒步10分钟之内的房源都是非常不错的。单身公寓套内面积一般以18~25平米居多。
日本房产没有公摊面积，在日本房源盘纸上一般标示套内面积、室内专有面积、壁芯面积等词来表示出售房源真实可用的面积范围大小。
不过也有少部分房产日本中介公司为推广宣传，不以房产壁芯面积来进行虚假宣传，误导客户。
投资者在签署房产合同时一定要仔细查看合同记载的面积是否为壁芯面积。投资者一定要避免犯这种低级的错误，不然后期在维权方面必然要耗费不少精力来处理相关事务。

投资日本不动产市场根据收益率的高低来分，依次是酒店、民宿、一栋楼、单套公寓。投资日本酒店金额相对较大，一般在1000万人民币左右；普通一栋楼投资金额在500~1000万人民币；东京市中心20平米单套公寓价格一般在300万人民币左右；不同区域，房产价格差异较大。
现在市场上投资日本房产的客户多半会选择东京和大阪单套公寓进行投资。
东京房产价格经过近几年的猛涨，租金回报收益率要低于大阪房产租金回报率。东京单套公寓房产净租金回报率一般在3.8%~4.5%；大阪房产净租金回报率在4.5%~5%，有些房产净租金回报率能达到6%。
如果投资者追求稳固就选择东京市中心的房产进行投资，如果更看重房产性价比以及投资回报率就选择大阪市中心房源进行投资；譬如梅田商圈、难波商圈、本町、界筋本町的单套公寓都是非常不错的选择；房产价格相比东京也要便宜30%~50%。
京都时日本的文化古城，京都政府限制对京都城市中心进行当代化建设，犹如中国的西安，保存有许多历史文化古迹；京都旅游人数多，很多投资客都会选择在京都购买一户建经营民宿，再交给当地民宿运营管理公司托管，即可获得不菲的收益。

其次，我们要知道，买房的时候，需要缴纳哪些费用？
房产税、不动产取得税、印花税、中介费、管理费。
为什么在日本买个房子，既然缴纳了“不动产取得税”，为什么还要缴纳“房产税”？
这个要提到日本房产的属性了。和中国不同的是，一旦你在日本拥有了房产之后，就等于，与之相关的土地所有权也是你的了。所以，房主需要为此缴纳包括土地和房屋建筑的税费。
不动产取得税是一次性缴纳的，为房子总价的4%。
而房产税则由两个部分组成，一个叫“固定资产税”，一个叫“都市计画税”，计算方式比较繁琐，总归下来，固定资产税1.4%，都市计画税为0.4%，这么算下来，房产税为1.7%。
这里值得注意的是，房产税是以日本政府对你所拥有的房产的估值为准。政府每年会对各个区域的房产进行估价。也就是说，你的房子买来可能是400万（日元），但是估值有可能是200万（日元），也有可能是500万（日元）。咱们简易的理解这个问题，约为你所购买的房屋总价的0.4-0.8%，你每年都得缴纳的费用。
同样，影响收益率的还有物业费和管理费。
物业费，视乎每一个不同房产管理公司的收费标准；管理费，是一项视乎房主需要与否的项目。管理费通常是委托给中介公司，让他们待为管理房子所需要的一切，比如换个灯泡，将房租款额汇款给房主（当然，银行汇款房主自理），还有你每年的缴税。这一个项目，房主也可以自己操办。
其他的费用，都比较好理解，比如中介费用、印花税，在国内购房也有这些项目。当然，这些是不影响收益率的。
所以，购买的时候要多考虑各种因素，尽量事无巨细问清楚，因为每一项都可能影响到你的净收益率
如果是抱着国内投资房产的心态去日本买房，可能会非常失望。
日本经历过房产泡沫，由此，政府对防止房产炒作的政策真的是非常严厉，包括个人和房产商，日本政府的一个大棒就是，各种税。购买地皮后闲置等到地价上涨再去建房出售，那你就要为此付出更高的不动产固定税；个人也是如此，如果房主想等到房价上涨后出售，那么升值部分的40%，要缴纳给日本政府。
由此，大起大落的房价，那是不可能的。目前日本的房子升值率最高不超过5%左右。
即使，你想通过上涨房租来调整自己的收益率，那也是不允许的。
那为什么大家要去日本投资房产呢？
大抵是出于这么几个考虑，一是，为日后国内经济增长放缓做准备，保值；二是，给下一代留一个有土地所有权的房产

3、日本留学问题,曾经去过日本的学长或者现在正在东京留学的请进!、_百...

其实你的问题过于笼统，所以只能说个大概，首先，私立大学学费，一般是80-150W之间，一些特殊学科，比如美术，医学等，就是天价，比如一年200多W，如果楼主是这类的话，那家底要丰厚才行。
首先我个人表示，在语言学校学半年就靠入大学的可能性并不大，除非是不好的私立，首先你要参加留考，留考如果10月去的话，最早估计是可以参加上11月份的吧，但是11月份就想拿到好成绩是不可能的，虽然在国内拿了2级，但是只给1一个月的时间拿到还可以的成绩很难，其次，私立考试都比较早，国立考试都比较晚，有的国立3月份才开始考，所以半年入学基本不太成立。所以你10月份去，做好学一年半的准备，语言学校学费一年在70W左右。
然后住宿的话，合租或住在比较偏远的位置，一个月是4W以下没问题，一个人住，而且条件比较多，比如希望离车站不太远，房子不能太久等，有这些条件的话，房租自然会高很多。比如6-8W一个月都是有可能的，然后是生活费，这个因人而异，如果你顿顿都自己做，其实一个月3W以内可能就够了，如果出去时，没事还和朋友聚会，那就不好说了。简易说，最低底线是一个月6W吧，也有能人可以缩减到4-5W，但不多。
其次说找工作，简易说其实工作并不好找，我有同学日语语法等也不错，来了日本发现很多听不懂，找打工更是不容易，一般就是做做居酒屋，便利店，以及清扫等，一般时给都在900-950

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