中国富人日本东京买房|为什么国内都是板楼,日本都是塔楼

全国7*24小时服务热线

欢迎咨询电话+Wx： 13512131526 ，很多朋友也关注中国富人日本东京买房，全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——投资移民，工作移民，海外移民投资便捷，容易，安全

1、那么多中国人在国外买房,他们的钱是怎么汇出去的?外管局不是规定一人...

八种常用的方法如下：

1.香港地下钱庄

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆地下钱庄

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监David Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人身份证，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的特殊服务，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联信用卡时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷外币

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

2、为什么国内都是板楼,日本都是塔楼

为什么国内都是板楼,日本都是塔楼
日本塔楼是东京富人圈的一个神奇存在，是独立于一户建之外的另外一个买房标杆。这么说吧。东京富人最爱住的就是塔楼，而且越高层感觉地位越高。因为高层能看到东京最繁华的风景，所以贵。日本买房普遍看重房子看不看得到风景，纠结南北的比较少。
东京的格调与繁华，除了体现在高端大气的写字楼和行人如织的商业街上，一栋栋拔地而起的タワーマンション同样也是不可缺少的部分。タワーマンション，超高层公寓，也就是我们俗称的“塔楼”。

相信对很多人来说，塔楼是美好而令人向往的存在，也是今后努力和奋斗的目标。
什么是塔楼？
在「建筑基准法」中，把60m以上约20层的建筑物叫做“超高层建筑物”，一般也被称为塔楼。由于塔楼建筑较高，安全与否十分重要。所以塔楼建筑必须接受国土交通大臣的认定，且当高度超过100m时，必须在屋顶设有直升机停机场。
另外塔楼的免震结构是吸引人的另一大要素。即使大地震发生也不会剧烈摇晃，可以不必慌张的安心采取行动。除此之外，“紧急发电机”、“防灾用水井”、“消防用水槽”、“简易卫生间”、“饮用水”之类的应对灾害用的设备和物品也都在楼里，在确保住户安全的方面可以说是非常用心了。

除了一般高级公寓有的休息房、健身房、游泳池等等公用设施之外，按摩室、天台BBQ、空中花园、宠物专用室等细节的设计也是其令人心动的魅力点。
另外，咖啡馆、医疗设施、保育设施、金融设施、24小时营业的超市都在公寓用地范围内，这可以说不管在生活便利度上还是居住安心度上都无可挑剔的优质公寓。
塔楼聚集人气的主要因素有：
① 有将来性，资产价值升值空间大；
② 位置优越，交通及生活便利；
③ 安全度高，防灾应灾体系完备；
④ 充实的公用设施，高品质的空间演出

3、中国人能在英国买房吗

【LIUYI SUPREME SERVICE】尊享直接对接老板

电话wx： 13512131526

我司专注于老板一对一服务