日本东京210万买房,如何拿到日本绿卡?

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一、购房代款2l0万元25年每月还款多少元?

购房贷款210万元，25年的期限，要看年利率，才能确定每月的还款数，假如每年的年利率是5%，你每月的月供应该是1.575万元。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清楚等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

二、日本神奈川的房子多钱

100多平....那也算满大了。。。
4W左右，主要还是看你在神奈川的哪里
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啊，不好意思，原来你是要买哦？
那如果折合人民币的话，230万左右。不过今泉和七里ガ浜东的房子会便宜一些。
我就住在神奈川，镰仓长谷。我的屋子275.52平8200万不到点。折合人民币是630万。97平的,人民币210万,也有个104平的,人民币也在210万多。
恩，答案就这样啦~呵呵，还需要帮忙也可以找我哟~

三、如何拿到日本绿卡?

最近有不少刚去日本工作的朋友了解到在日本一年就可以办理永驻权，就向桃桃桑咨询，其实这个政策2012年就有了，只不过去年开始更新政策，比之前要更加容易，特此桃桃桑讲解一下，有不全面的地方，请大家多指正。众所周知，日本的绿卡（永驻权）和入籍（归化）应该算是移民国家中相对比较容易的，但是要在日本工作居住5年-10年才能取得。2017年，日本发布了新的政策：高度人才签证，最短一年就可以拿日本绿卡。先简易解释一下日本的永驻权和归化到底是什么意思？永驻权，顾名思义，就是拥有无条件长久居住的权利，同时还可以继续保留原国籍。在日本，拥有永驻权的外国人能够享受普通日本人所拥有的绝大多数社会福利，比如拥有健康证、医疗保障、住房福利，甚至贫民生活补助、单亲家庭生活补贴、无业单身母亲免费再就业培训等。归化，也就是入日本籍。入日本籍的一个好处是你可以全世界四处自由旅行。缺点就是申请日本国籍就意味着失去中国国籍，不光是考虑到社会因素和周围人的看法，考虑到继承财产、归国工作居住等现实问题，所以大部分在日中国人都宁愿等10年拿绿卡，也不愿意考虑归化。在日本归化的具体申请很简易，满足条件后填一张表格就可以了。在日本的同学应该知道，永驻权比改国籍要难。因为永驻要在日本工作居住10年，而改国籍只要5年就可以。永驻：连续10年居住日本，期间在日本工作5年。归化：连续5年居住日本，期间在日本工作3年。而2017年的高度人才签证更新后，意味着，只要你满足条件，申请永驻权就更容易了。意味着什么？买房更方便了，投资，开公司更方便了，其他的福利待遇也更好了。闲话不多说，我们详尽解读一下高度人才签证。日本高度人才制度最开始是2012年的高度人才积分制度。主要目的是想通过积分制筛选出认可的外国高度人才给予这样的人才签证。2012年的政策规定：高度人才签证分为三种：高度学术研究活动、高度专门技术活动和高度经营管理活动。三种都是依据学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等要求进行评分，各自细则又稍有不同。达到70分以上的申请者，可以拿到“高度人才签证”。有了高度人才签证，拿到永住需要的时间由10年缩短成5年。2017年的政策的放宽：积分达到70分，5年又进一步缩短到了3年。积分达到80分，那么??仅仅需要1年时间可以拥有永驻权。那么，干货来了，如何才能得到70.80的积分，得到日本高度人才签证呢？我们看下法务省的评分表：在这个评分表中，高度人才的种类分为学术研究工作经营管理三项，。分别对应着在校研究人员、公司职员、公司高层。找到适合你的评分表，然后看看自己满足哪些条件。不学日语的朋友是不是完全看不懂~~~简易说下得分项目

1.学历博士学位30分硕士学位20分学士学位10分不同专业双硕士或者博士学位5分2.工作经历3年以上5分5年以上10分7年以上15分（专门技术活动10年以上20分）3.年收入（年收300万日元起才有资格申请高度人才）4.年龄29岁以下15分34岁以下10分39岁以下5分5.日语能力N1或者在大学期

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