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1、在日本买房的 好处和坏处?

在日本买房子，到底划算不划算，日本年轻人到底买不买得起房——当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。

1、“70年使用权”与“所有权”

因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——换句话说，无论你花多少钱买下来的房子，最终它并非是属于你的，因为土地不是你的，你总不见得能让你的房子飘在空中不使用土地吧?因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。优点就像你知道的一样，日本买房子不仅包括房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路。。。甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈。如果你同意了，那么他们就有义务定期支付给你，

2、集合住宅

集合住宅就是我们说的“公寓”。和国内的公寓一样，日本购买集合住宅后一样需要交纳“管理费(物业费)”和“修缮基金(维修基金)”。出于防震等目的，日本常见的集合住宅大多不超过12层优点日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详尽说明基金的使用动向。因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁整洁，和国内很多公寓大楼刚建不到二十年就破破烂烂的成为鲜明对比。缺点日本人不但对自己谨小慎微要求严厉，生怕做什么影响到别人;对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。【日本房产】

3、一户建(即house)

一户建相当于国内的独门独院的小别墅。很多日本动画片里，比如《哆啦A梦》的野比家族，或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。优点没有管理费，没有修缮基金，没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”，想养什么宠物都没人可以干涉你，建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地……一切都是你自己的，自由无比。缺点少了金钱上的付出，自然就要付出你的精力：无论房子出什么问题，都得自己修理、维护，包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外，一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话，需要小心考虑。

4、房贷与利息

和如今的中国人购买房产一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。日本最常见的贷款年限是35年。优点奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳固工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房，因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说，经历过泡沫经济破灭的日本，以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。缺点日本各大银行对外国人贷款审查极其严厉，这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里，无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切，义无反顾的逃离日本回国，让日本人认识到外国人的“不稳固性”：虽然无论对谁来说，活下去才是最重要的。因此，外国人想在日本申请住房贷款，要么拥有稳固的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。

5、最后，关于税金

日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购买之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。

2、一个月收入三四万算高吗

每个月有三四万元的收入，问我什么感觉?我的感觉是生活没有那么大的压力，仅此而已。
2006年，我在乡镇农业服务中心上班，从事农业技术指导工作。我那时候每个月到手的工资刚是1025元，但我搞副业每个月的收入达3万元，有的月甚至达到4万多，最高的一个月收入达到5万元。
我是在西部一个非常偏远的小乡镇，这个收入在当时来说是很高的收入了。只可惜那种高收入只持续三个月就结束了，后面就变成

5、6千元，再到后来就没有了。
2006年4月份，赵总经人介绍，找到我老公，说他在我们乡镇附近有一个600万元的项目。他是外地人，对我们这里的砂石场不熟悉，而且他在别的地方还有项目，不能天天呆在这边的工地，他想找到一个可靠的人来供砂石料给他的工地。他对这里很陌生，又不认识人，不知找谁好。在他一筹莫展时，有一次他跟他的朋友唐总喝酒，跟唐总说起了这件事。很巧的是那个唐总跟我老公有些交情，我老公曾经帮他管理过工地，在为他打工的那段时间，我老公尽心尽职，帮他出了很多主意。当时唐总做的那个项目是从别人的手里转包过来，因为唐总是外行人，他对做工程只是略懂皮毛。唐总跟别人拿下那个项目的时候，很多人都说唐总被掉进坑里了，说他做这个工程做得好的话，能够平本就不错了，没有什么利润可赚，如果做不好他就血本无归。
当时唐总做的这个项目正好是挂靠我老公单位的，我老公单位跟挂靠公司有一个约定，那些挂靠公司中标的项目，他们单位必须派出一两个技术人员去做技术指导，并监督老板。在监督这个项目的过程中，单位派出技术员的工资和吃住由老板全包。技术员去帮老板管理的工资是按级别来给的，一般经验老到，又有技术资格的人工资就比较高。单位跟老板定最低的标准工资，老板不能少于这个数，这是对自己单位员工的保护。有些技术人员很卖力，不但做好自己分内的活，还会帮老板做些资料，老板再另外给酬劳，这是份外的工，单位是允许的，这也是激励自己的员工多劳多得，工资上不封顶，只要老板同意给，双方没意见就行。
唐总的这个项目是在一个深山里，施工条件不但艰苦，而且施工环境非常恶劣，单位派下去的那些年轻技术员，刚做几个月全部跑回来了，不愿意再做下去了。当时我老公刚结束了另外一个工地的工作任务，按平时工作安排，我老公要在家休息一两个月的。但领导说唐总工地工期已经去了几个月了，再不赶紧做，就违约了，到时单位就被牵连了。我老公虽然文凭不高，只是一个中专毕业的，但因为他一参加工作就开始下工地，有着丰腴的施工经验。领导找我老

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