上海房产带抵押过户建行可以吗——上海房抵押

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建设行长沙湘江支行成功落地“存房转贷”业务实现二手房“带押”

红网时刻新闻2月15日电(记者钟慧慧、张继红)“非常感谢建行。没想到‘带押转让’真的很有效，为我节省了将近一个月的时间，孩子报名读书的事情也能顺利解决。赞美建行的创新，赞美你的惠民项目！”刚刚完成二手房转让交易手续的陈女士高兴地感谢建行工作人员。

几年前，陈女士看中了学校附近的一栋房子。为了让孩子顺利报名，房子必须尽快转让。然而，不幸的是，房屋和抵押贷款尚未结清。如果按照以往的业务流程，卖方需要先结清原贷款，解除抵押贷款，然后再向银行申请发放抵押贷款。这样，如果链接很长一段时间，卖方必须筹集贷款还款资金，这相当于增加了大量的额外支出。同时，一旦买卖双方发生经济纠纷，将对整个交易产生不利影响，并存在交易风险。陈女士非常焦虑。她听说建行可以办理“存房转贷”业务，实现“带押转让”，于是来到柜台碰运气。

建设银行长沙湘江支行住房金融业务部张经理热情接待陈女士，告诉她，建设银行新推出的“住房贷款转移”业务可以很好地解决她资金短缺和时间短缺的问题。即使需要上市交易的房地产尚未偿还抵押贷款，也只需按照规定办理相关手续，即可向买方发放二手房个人抵押贷款。贷款资金将优先归还卖方个人住房贷款的剩余本息，并将剩余资金转让给卖方。

中国建设银行长沙湘江分行指派专人与政府有关部门和中国建设银行湖南分行相关审批部门进行全过程对接，沟通促进业务处理的各个环节，最终成功完成了从带押转让到贷款发放再到还原贷款的全过程，成功向陈女士发放了个人住房贷款。

中国建设银行湖南分行积极贯彻“以人为本”的新金融理念，坚持“住房不投机”定位和“租购”住房政策，为人民实现生活和工作做出积极贡献。自今年年初以来，银行大力推广“住房金融平台”，帮助解决家庭闲置住房振兴的困境。

中国建设银行北京分行开设住房贷款“带押过户”便利服务

为进一步优化经营环境，提高居民购房交易便利化水平，降低交易成本，更好地满足人们合理的购房需求，建行北京分行将于4月试点开展二手房“带押转让”业务。在保护房屋买卖双方权益的同时，实现转让、抵押、贷款、解除整个过程的无缝衔接，切实落实防范金融风险的监管要求，同时提高效率和成本。建行在北京市金融监管机构的统一部署下，实现了与北京市金融综合服务网络的对接，实现了全市“带押转让”业务的办理。

“抵押转让”业务是指中国建设银行向购买抵押贷款的自然人发放的个人住房贷款，优先偿还抵押贷款担保的原住房贷款。“抵押转让”业务除满足个人二手住房再交易住房贷款条件外，还应满足以下条件：

1.本市个人存量住房交易；

2.在管辖范围内的商业银行设立交易住房仅一次有效抵押；

3.交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已结清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；

4.交易买房全款或办理个人住房商业贷款；