全国正规房产抵押
电话微信： 13512131526，欢迎咨询上海房产抵押律师在线，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
万柳书院开发商留下了75套顶级豪宅的一手
万柳书院(文/解红娟编辑/马媛媛)套房近亿元，抵押75套。
近日，京东拍卖平台资产推出了一个不良债权转让项目——“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，中国信达资产管理有限公司北京分公司正在招商引资。
根据债权的基本情况，主债务人为北京赫华恒瑞房地产开发有限公司。截至2023年1月31日，该项目债权金额为46.95亿元，其中债权本金为37.5亿元，到期日为2025年3月。中和集团有限公司是共同债务人。债务人逾期违约。
为控制债权风险控制措施，本项目以北京市海淀区万柳华府北街9号院（万柳书院）主债务人名义的住宅、商业服务用房、停车位为抵押物；以赫华恒瑞100%的股权设立股权他益权信托，为重组债务提供担保；中和置地有限公司、中和集团有限公司实际控制人周金辉及其配偶为连带责任提供担保。
在这方面，一些接近中和集团的人告诉观察者，据了解，中国信达北分公司正在积极与中和集团就抵押物处置等问题进行谈判，或者在不久的将来将采取新的行动。
值得一提的是，万柳学院是北京市海淀区的顶级豪宅，属于现有房屋销售。已售出的房地产已正常交付和入住。目前，共有75套未售出抵押品的房屋。
根据阿里法拍2022年5月14日拍卖成交价格，万柳书院北街9号楼7楼702房地产总建筑面积298.96平方米，成交价格1.09亿元，每平方米约36.47万元；北街9号院4号楼5楼2单元502房地产，总建筑面积256.4平方米，成交价0.76亿元，成交单价约29.62万元/平方米。
也就是说，在这个不良债权转让项目的背后，北京有75套近1亿级的顶级豪宅。
值得注意的是，按照46.95亿元的债权金额计算，每套75套房的平均售价为0.63亿元，低于之前的法定交易价格。因此，债权转让项目很受欢迎。到目前为止，它吸引了42名意向人士和1万多名旁观者。
75套顶级豪宅从何而来？
虽然万柳书院名声不错，但大多数人对其开发商中赫置地并不了解。
公开信息显示，中和置地成立于2005年，是中和集团的全资子公司。后者业务涉及高端房地产、商业开发、文化、旅游、体育等行业。2017年，中和置地控股了北京国安足球俱乐部，这是一家传统的国内足球巨头。
中和土地开发的住宅项目虽然不多，但是很贵。2011年5月，中和土地开发的钓鱼台7号院最高预售均价30万元/平方米，创下北京最贵住宅的新纪录。截至目前，钓鱼台项目在北京的地位依然不可动摇。
2012年7月，中和置地看中了北京万柳地块项目，即万柳书院。数据显示，该地块位于海淀区万柳生态区，拥有成熟的高端社区集中区，紧邻颐和园，北接万柳27洞高尔夫俱乐部，距离地铁站和大型商场一步之遥。
据《人民日报》报道，由于地理优势，地块可能会刷新北京土地市场单价“国王”记录，因此，为了“坚决遏制部分城市房价快速上涨势头”，北京土地局将拍卖日期推迟到7月10日，并计划设定价格上限，一旦达到政府规定的合理价格上限，将根据面积、规模、建设条件等因素，决定地块的最终归属。
此外，为了避免2010年几家央企在北京连续一天内重演三个“地王”事件，《人民日报》直言不讳地表示，中央企业参与“地王”竞争可能不合适。因此，保利地产退出融创投标联合体。虽然万科、招商蛇口、中冶等企业参加了拍卖现场，但从未举牌。
最后，经过46轮竞价，中赫置地以“26.3亿元总价” 以16400平方米的回购面积赢得该地块。同时，4.15万元/平方米的实际楼面价格也使该地块成为当时的“单价地王”。
为了匹配当地国王的身份，中和地也在万柳学院的建设上投入了大量精力，其中业内最著名的无疑是“万柳墙”，与“西辰缸、小八顶、融创湖、紫辰院树、北平府院”一起，形成了北京豪宅市场的标杆项目。
值得注意的是，万柳书院于2015年1月7日首次入市，平均销售价格为14.5万元/平方米。不到一周，万柳书院再次开业，平均价格上涨1万元至15.5万元/平方米。不久之后，有消息称“万柳书院售罄，没有新房可卖”。
整个事件中最矛盾的是，抵押的75栋豪宅从何而来？
一些业内人士告诉观察家，类似的情况并不是唯一的例子。由于缺乏公开市场的融资机会和缺乏造血能力，中和置地等不是上市公司的企业将在紧急情况下保留部分优质资产。抵押其房地产也是正常的融资行为。从时间上看，项目到期日为2025年3月，无违约行为。”
然而，据报道，75栋被抵押的豪宅已经出售，但仅限于抵押贷款，无法在线签名。在这方面，观察家网络向中和地方确认，截至新闻发布，没有回复。
北京伟恒（上海）律师事务所合伙人朱秦毅律师认为，开发商与买方签订的房屋抵押合同是合法有效的，一般根据合同，开发商应及时终止房屋抵押，以买方的名义登记，实际交付给买方。“如果开发商因自身原因不能及时完全履行上述义务，买方有权根据双方的合同追究开发商的违约责任。”
朱秦仪进一步指出，如果开发商自身存在严重的财务问题，如与出售房屋相关的抵押融资，拍卖后需要优先偿还抵押债务，在这种情况下，买方往往面临向开发商追究责任，开发商无法承担责任，即“金钱和房屋损失”。
朱秦仪提醒，目前复杂多变的房地产市场和不断出现问题的开发商企业，也要求购房者提高安全意识，尽可能了解和掌握开发商的资质和经营状况。一旦出现问题迹象，他们也应及时保护自己的权利。
跨境导致资本压力倍增
“抵押贷款的一个原因是资产太重，另一个原因是转型的需要。”知情人士告诉观察者网，中赫置地在万柳书院开发后不久就转型了“体育” 房地产的理念是在2017年投资国安俱乐部和2018年签约崇礼冬奥会小镇。前者是一个需要巨大资本投资的PPP项目，后者是一个著名的足球俱乐部，不断“烧钱”。
根据中和集团的官方消息，2018年5月，中和、太舞和第一旅组成的联合体选择了太子城小镇项目。该项目预计总投资将达到200亿元，并将建设一个以京张高铁崇礼支线太子城站为核心的国际四季度假小镇。
值得注意的是，中和集团拥有该项目70%的股份。据此计算，中和集团预计将投资140亿元。如果仅仅依靠自有资金的开发和建设，对中和集团来说将是一个巨大的挑战，更不用说连续投资团队了。
也就是说，包括抵押万柳书院在内的所得资金，中赫置地极有可能使用“体育” 在房地产项目中。
上述人士进一步表示，“事实上，中赫置地跨境体育” 房地产一开始的政策很好，包括3亿人上冰雪的号召，对项目有很多好处。但受疫情影响，北京、河北通车受阻，导致滑雪市场热度低于预期。”
据观察者网此前报道，2022年春节7天，北大湖滑雪度假区接待游客4.94万人次，同比增长174%，收入214.57万元，同比增长265%。据此，北大湖滑雪度假区单日收入306.37万元。
在雪季长达4个月，客流非常理想的情况下，北大湖滑雪度假区一个雪季可实现3.68亿元的收入。然而，与数十亿的投资相比，冰雪行业收回投资成本的时间相对较长，中赫置地也是如此。
不仅如此，2020年底，中和集团还中标了北京工人体育场改造重建政府与社会资本的合作（PPP）虽然该项目有利于中和集团的进一步转型，但实际上资本压力翻了一番。
“中和集团原本不打算全资入股国安俱乐部。”据上述知情人士介绍，受团队中性名政策影响，中和集团于2021年6月从中信国安手中获得北京国安俱乐部36%股权，至此获得北京国安俱乐部全部股权。
也许正因为如此，囊中羞涩的中赫集团成了被执行5亿元的“老赖”。根据企业检查APP，2023年1月4日，北京国安足球俱乐部有限公司、中和集团有限公司、中和置地有限公司、中和置地投资控股有限公司等新增2条不诚实被执行人(老赖)信息，因履行能力而拒绝履行有效法律文件确定义务，执行法院为北京市海淀区人民法院。两起案件均于去年10月强制执行，共执行目标5亿元。
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话微信： 13512131526
我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
相关论坛
相关广告
拨打电话