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警惕！东莞二手交易出现三大风险:持有、主体变更、经营贷款抵押
疫情过后，房地产市场的趋势不断升温，但也有不少人把一夜暴富的想法打在了“投机炒房”上。
东莞南城业主被中介“诈骗”数亿事件，在房地产行业持续发酵多日，也影响了打算上车的买家和打算换卖房的卖家。
据悉，这起“诈骗”案件，公安机关已介入，目前已合并调查。
另一方面，东莞房地产中介协会也发布了股票房交易风险提示。
中介协会提示
要警惕存量房交易的风险
今天（3月13日），东莞房地产中介协会提醒“欺诈”事件，提醒买卖双方交易细节，避免交易风险。
附：提示全文
在提示中，中介协会描述了这一事件：该市商品房原所有人（卖方）向“我们媒体”报道，买方在出售其名义的房地产时拖欠了余额，导致转让后未收取全部房地产款项，造成重大财产损失。
中介协会作为房地产中介行业的权威组织，表示谨慎，从侧面反映事件的内容或复杂性。
?买方要求卖方在合同补充条款或备注中写上“卖方同意买方以买方指定第三方的名义申请产权转让登记和转让”的类似字样；（如果买方指定亲友持有）
?买方要求卖方在合同外签署所谓的“主体变更确认书”；(易用作骗取房屋的依据)
?买方提出用“经营抵押贷款”等金融产品支付购房款；(经营贷款抵押贷款是违法的)
二手交易除了小心骗房外，还有很多“坑”要靠自己警惕和规避。
事件回顾
双方各执一词“骗房”
据受害者透露，某房地产中介店老板曾某在2020-2022年间使用“首付30%” 转让后，余额分期付款”购买南城住宅，出证后带银行办理抵押贷款，用抵押金继续“首付30%” 转让后，尾款分期支付”继续购房。
(图源:网络)
在此期间，曾没有透露自己实际上是中介负责人，相当于“再当运动员，再当裁判”。
在过去的两年里，许多业主通过这种循环滚动操作购买了20或30套房屋，直到它们无法滚动，资本链断裂，无法支付余额。
涉案中介负责人回应说，大部分业主的余款都是连续支付的，之前已经沟通过披露业主的延期支付，属于财务压力大，无法支付，而不是故意诈骗。
但中介负责人在回应中也承认了自己“炒房”的事实。
在信息化透明的今天，二手房交易过程中仍然存在明显的交易漏洞，有些人想用它来实现自己的“财富梦想”。
最近的“欺诈”事件给市场敲响了警钟，也反映了二手住房交易的监管问题，非常迫切，政府需要干预和规范交易流程。
这6步交易法
也许能帮你“避坑”
虽然二手交易中仍存在许多漏洞和陷阱，但只要按照正常流程进行交易，买方就必须做好必要的监督，而不仅仅是“店主”
请收集这六步交易法。——
第一步:看中房子，谈好价格后，签约前一定要核实房子的产权。一旦房子被查封或抵押，就不能停止买卖。确认产权人的身份证是否与产权证一致。(通常由房地产经纪机构带业主到房管局核实)
第二步：签订销售合同时，注意约定存款金额、首付、尾款金额及时间、付款方式、房屋设备处置方式等，并写入合同。（通常在签订合同之日支付定金）
第三步：申请贷款（一次性付款买方忽略），需要提前向银行准备银行流量和收入证明文件
第四步：业主赎回房屋（业主没有欠款，可以忽略）。一般情况下，买方在买方同意贷款书批准后支付首期款，业主用首期款赎回房屋。（如果首期付款金额不足以扣除赎回房屋的款项，业主应自行预付款，合同另行约定的除外）
第五步：转让所有权并缴纳税款。业主赎回房屋并向房屋委员会注销抵押登记后，可向房屋委员会办理转让（转让时业主必须到现场确认）。通常，转让当天需要向税务局缴纳契税、个人所得税等费用。
第六步：物业交付、物业交付包括水、电、气检查和费用结算、供暖协议和供暖费用结算、物业协议和物业费用结算、有线电视转让、有线电视费用、电话费用结算、户籍迁出、室内设备交付等。
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