上海买房贷款流程时间|议价空间有所松动 上海二手房市场下半年有望趋稳

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议价空间松动 预计今年下半年上海二手房市场将趋于稳定

自上海全面有序复工复产复市以来，租房市场率先迎来复苏，但二手房市场依然平静。根据链家最新数据，6月前三周，上海链家二手房成交量较去年同期下降约50%。在接受《上海证券报》采访时，不少房地产中介表示，目前上海二手房市场的交易仍以疫情前的名单为主，新客户数量减少。各种因素的叠加导致购房者谨慎，市场观望氛围浓厚。

二手房交易清淡

秦天（笔名），上海地铁9号线九亭站附近的一家房地产中介经理，告诉记者，自6月2日恢复营业以来，很少有顾客上门咨询买房。现在总价低的房子更容易交易，房东心态稳定，价格相对强劲，到价格卖，不到价格先租出去。对于买家来说，如果没有一定的资本储备，在上海买房是相当困难的。

由于教育资源雄厚，徐汇区是上海著名的教育强区。徐汇区南丹路一家房地产中介小刘告诉记者，他的店铺自6月份以来还没有成交，谈了两套房子，但都很难谈。“现在做一个订单真的不容易。客户会对一些优质房屋犹豫不决。很多人都在观望疫情过后市场会如何变化。”。

“现在议价空间比以前大了，是买房的好时机。”浦东新区张江高科技园附近一家房地产中介业务员李佳军(化名)表示，近期房东挂牌数量较疫情前有所增加，但看房客户很少，周末会带两三组客户去看。

在浦东新区陆家嘴滨江房地产之前，房地产中介小陆告诉记者，现在市场正处于逐步恢复的过程中，客户还没有移动，所以二手住房销售并不活跃，甚至住房也是社区业主的闭环住房。

大多数改进型替代客户

记者在调查中了解到，上海二手房价格与疫情前没有明显变化，大部分客户都是改善型置换。

浦东新区玉桥路地铁站2号口附近，多家房地产中介店并排林立。据某品牌房地产中介业务员小沈介绍，近期房价相对稳定。自6月份以来，该地区已经交易了两套房屋。其中，135平方米三房平均成交价格接近9万元/平方米，94平方米两房平均成交价格约为9.3万元/平方米。

“最近，所有打算在疫情前购买的客户都达成了交易。疫情打乱了他们的购房节奏。现在双方可以通过沟通细节来达成交易。小沈说，现在二手房的议价空间松动了，一套房子可以谈20万到30万，关键还是要看付款方式。然而，大多数客户仍在观望疫情是否会重复，政策是否会改变，未来收入是否会下降。疫情暴露了一些老社区环境设施差、生活体验差等痛点，部分居民希望更换居住条件更好的住宅。当然，他们也会审时度势，看准时机再出手。

浦东新区蓝村路一家房地产中介告诉记者，二手房的价格和疫情前差不多。最近客户偶尔上门，周边房屋中有三分之二是出于改善置换需求。很多房东需要先卖掉房子，然后才能买到自己的目标房子。现在买房要慎重考虑，能卖的都是价格合理的房子。

银行贷款审批速度仍然很快。小沈告诉记者，现在银行额度足够了。正常情况下，只要个人信用调查没有问题，购房贷款的一整套流程将在两个月左右下降。

“在此之前，我们在翠湖天地交易了两套总价3000多万元的房间，疫情前签订的合同，疫情后转让完成，贷款很快就放下了。”小刘说。

预计下半年市场将走稳

6月16日，国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品房销售价格变动。就上海而言，5月份二手房销售价格环比持平，同比增长3%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，自去年下半年以来，房地产市场一直在下滑，反复叠加疫情，市场预期疲软。目前的主要任务是大力推动和扭转市场预期。市场的主体是企业。只有当企业的运营进入相对稳定的时期，每个人的预期才会改变，这也有利于房地产行业的良性循环和健康发展。

上海易居研究院副院长杨红旭认为，即使当前购房者有买房的欲望，他们的行动也不会那么快。此外，一些社区仍然限制中介，这将在一定程度上限制市场需求的释放。目前，市场实体仍处于适应期，预计再过一个月，市场情绪可能会恢复到疫情前的状态。此外，上海新房市场表现良好。相对而言，购房者愿意更加关注新房市场，新房热也会对二手房市场产生影响。总之，预计下半年上海二手房市场将处于稳定状态。

易居企业集团首席执行官丁祖玉表示，上海二手房市场最近也有交易，主要是一些早期积压清单和少量高端项目。丁祖昱认为，目前上海二手房市场交易相对清淡，与各方对政策的观望有关，即疫情过后上海是否会出台相应的政策。预计下半年上海整体市场将相对稳定，预计将在第三季度和第四季度恢复到相对正常的市场交易状态。

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