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抵押贷款利率持续下降，上海房地产市场交易活跃，抵押贷款加速
LPR再次下调后，上海楼市在淡季市场仍呈现出交易热情。
今天，中国建设银行、中国工商银行、上海浦东发展银行等上海主要银行告诉记者，上海抵押贷款利率已按LPR下调15个百分点，银行批准抵押贷款速度明显加快，一般从材料到贷款半个月，最快的客户可以在三天内获得贷款。
上海第一套房利率4.65%，最快三天就可以贷款了
“一方面，银行的资本成本并不低，另一方面，抵押贷款利率非常敏感，银行不会擅自降低。“今天，中国建设银行、中国工商银行和上海浦东发展银行的一些贷款负责人表示，严格执行上海的抵押贷款政策，第一套房和第二套房的贷款利率分别为4.65%、5.35%以前是4.8%、5.5%。值得注意的是，上海的抵押贷款利率分为两部分，第一套抵押贷款利率是基于基准利率 第二套房利率为35个基点 目前五年期LPR基准利率为4.30%的105个基点。
一位银行家告诉记者，利率下调后，银行抵押贷款利率基本相同，没有看到进一步的折扣。目前，抵押贷款市场非常透明，很容易吸引抵押贷款，总体而言，资金仍相对紧张。
据业内人士透露，目前申请抵押贷款需要审查购房者的信用调查、收入等，“例如，贷款需要月收入的双倍还款”。
然而，在利率没有变化的情况下，抵押贷款审批速度显著加快。”支付首付和网上签约后，材料齐全后，银行的审批时间约为1周。产权证书出来后，贷款可以在1周内发放，快时间为3天，以前大约需要一个月。”业内人士说。
张女士刚刚交易了一套二手房。她卖掉房子后，计划买一套新房子。按照她年初的计划，她在半年内完成了卖房买房，没想到疫情，耽误了三个月。“我的房子是3月份上市的。有人一直在看房子。疫情下，有人视频看房子。7月下旬，购房协议签订。我们原本计划9月初去彩票买房，但令人惊讶的是，我们在8月初拿到了所有的钱，这给了我们足够的时间买新房。张女士透露，8月中旬，他们参与了浦东的新订阅预约，买房比想象的要顺利得多。
8月，房地产市场交易活跃，购房信心增强
住房贷款速度的提高帮助了更多的家庭换房，上海新房、二手房市场在淡季也显示出交易热度。
根据网上房地产数据，8月下旬一周，上海新建商品房成交面积30.35万平方米，环比增长6.87%。交易相当活跃。浦东成交量超过3万平方米，总量绝对较高。闵行成交量9.27万平方米，成为上周排名第一的地区。杨浦成交量达到3万平方米。青浦、松江等交易也不错。
8月底9月初，新房供应也大幅增加。新房市场总面积38.91万平方米，环比增长973.53%。11个项目中只有4个推盘量不到100套，最多8.37万平方米(777套)。第四批宣传项目开始努力。
二手房市场的交易表现也很出色。根据上海多家房地产经纪公司的数据，8月是房地产市场的传统淡季。今年，它遇到了持续的高温。当交易量仍同比增长约8%时。
中原房地产分析师表示，LPR报价下调，银行相继调整抵押贷款利率，今年第三次下调5年以上抵押贷款，累计利率下降相当大。同时，抵押贷款审计更加方便，有助于提振房地产市场的消费信心。
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