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这些建议对那些准备在上海买房的人来说非常实用
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，沪叔！我和女朋友准备结婚买房，首付可以550万。但是因为现在的政策，之前有买房贷款记录，二手房只能买700万左右。如果是新房，可以买800万左右(有70分)。我女朋友在陆家嘴工作。我在金桥工作。考虑到将来会有孩子，孩子们可能会在学校被替换，我希望在2000年后能买到更多的增值空间。
1.目前，我想听听上海叔叔的建议，在金桥、三林、北蔡、杨思板块(如果杨思，可能会买两个房间)之间纠结。
2.仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得新房怎么样？未来哪个更有升值空间？
3.第一季度有没有其他适合新盘推荐的？谢谢！
上海叔叔：你好，1.2000年后的三居室，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思的两居室，金桥和三林搬迁的三居室。考虑欣赏，金桥本身的副中心规划。三林有东方体育中心的前滩商务区。杨思目前靠近前滩，北蔡靠近世博会、花木和张江。这四个板块都很好，但考虑到短期持有，最好是一个交通便利的商品房社区，五年后出售，北蔡的商品房会有更多的选择。
2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06，你的积分70。作为金桥为数不多的新房之一，这个项目质量不错，未来附近还有崇明线。
未来，金融城目前靠近创新中路地铁站，整体配套设施不是特别完善，周边有一些荒芜。目前，张江科学城正在向南发展。目前，13D-02地块正在认购，平均价格为6.8万元。该板块正在逐步建设一个商品房社区。目前，仁宏升值更好。
3.800万预算买新房。第一季度主要看你的通勤时间。高兴和唐镇都有项目，具体需要知道你的买房需求。
问题:沪叔，你好，杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的这两个地方的房子怎么样？800w我们能买到什么样的房子(非塔楼)？
房地产更有趣的是，在你买了一套房子后，你不能花太多的精力在它背后的涨跌上。从买房的那一刻起，房子的涨跌是无法控制的。在持有期间，您只需要正常维护房屋供应。五年后，大多数你买的房子都涨了很多。房地产增值不同于工资增长方式。许多人认为工资是螺旋式的，但不一定。即使刚毕业有2万的工资，是不是意味着你30多岁，40多岁，年薪百万？对绝大多数人来说，这是一种幻想。对于普通人来说，更容易接触到的投资手段是股票和房地产。如何投资房地产，请参阅知识星球。
问题:沪叔，你好，板块怎么样？为什么现在真的能卖这么贵？是虚高还是物有所值？
上海叔叔：你好，首先，由于地价昂贵，目前内环土地的地价基本在8w以上。例如，地价在北外滩也处于较高水平。如果位于普陀区，距离市区人民广场、静安寺等商业区的直线距离不远，甚至比北区内环的一些区域更近。
虽然普陀区作为一个城市副中心的发展并不顺利，但随着时间的推移，该地区的发展机遇已经到来，区位价值将逐渐回到与区位相匹配的水平，这意味着该地区的土地价值应该逐渐回到城市副中心。
问题:第一套房，首付预算250-280w，在徐泾工作，打算在徐泾、赵巷买房。有可能叠加别墅吗？青浦新城有点远吗？还有其他地区可以考虑吗？请指导，谢谢！赵翔的二手房合生，青浦的志成有下叠。你怎么想呢
上海叔叔:你好，如果首付280w，新房杠杆率最高，按揭贷款总价520w，800w，徐泾赵巷。如果新盘有折叠，可以买中折或者上折。这里新房的折叠记录价格是6.8w-7w5/平，当然也可以考虑其他地段，但要看你的产品 通勤，以及周边配套设施的要求，近徐泾无非是虹桥以北或南。青浦新城上限明显。如果条件允许，尽可能考虑郊区的赵翔和徐泾。此外，有必要选择17号线地铁站。未来郊区板块的增长属性和更换非常依赖地铁。
问题:沪叔，你好，刚需要买房，第一次买房，怎么在上海买房，一点头绪都没有，不知道怎么在上海买房？
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