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无中介纯公积金贷款购房过程分享
很多人在买二手房的时候会想:几万的中介费不能通过中介转让吗？首先肯定可以，但是买房涉及的资金量这么大。如果你不熟悉卖家，你敢相信他吗？所以，如果不是很值得信赖的卖家，最好通过正规的中介转让，这样才能保证。
那么，如果你是一个值得信赖的卖家，你能不通过中介机构转让所有权吗？答案是肯定的。现在我将与大家分享我的“无中介纯公积金贷款购房转让”流程。
首先，到当地房地产管理局开设“居民家庭购买股票住房信息审核表”，即您符合当地购买限制政策，可以买房，一般称为“购买限制查询”。
第二步是代表卖方偿还贷款，即提前为卖方偿还贷款（这一步的资金直接打电话给卖方，所以你必须去中介）。此时，卖方的贷款余额需要通过银行转移给他，并且必须写收据。在卖方完成提前还款并取消“其他权利证书”后，进行下一步。这个过程大约需要一个月的时间。
第三步是“资本托管”。你需要找到自己的银行，提前打电话询问哪些银行网点可以做。我选择了徽商银行。我必须去银行网点办理。带上信息：买卖双方的身份证（房地产证上有名字的人应该自己带）、转让前的房产证(或房产证)、户口簿、代还款收据、限购查询表、银行银行卡(买卖双方均需)、在银行按照指示签订“资金托管协议”时，此时需要支付第二笔款项。金额为首期付款减去还款金额。这笔钱存入托管银行的托管账户。只有当买方和卖方在场时才能取出，并直接拨打卖方的银行卡。“资金托管协议”和“资金托管凭证”可在大约3个工作日内获得。必须保存这两份文件。如果您丢失了它们，您需要在报告和报告中报告失败的银行来补发它们。“基金托管协议”和“基金托管凭证”可在大约3个工作日内获得。必须保存这两份文件。如果您丢失了它们，您需要登录报告并报告损失。此外，这里的首付必须满足当地城市首付金额的要求，否则以后就不能贷款了。
第四步是转让所有权。卖方需要到当地的房地产交易中心。他们必须询问他们交易的房子在哪个房地产交易中心。他们需要携带的材料包括买卖双方的身份证、户口簿、转让前的房地产权证和限购查询表。去了之后先交税，一般要交契税和所得税，拿到完税凭证。然后就可以当场拿到新的房产证了。这一步需要注意的是，转让前一定要复印几份房产证，以后才能使用。还有“生产调整”，一般房地产局自助机可以打印，得到“房地产信息查询结果”清单，以后也应该有。
第五步是去公积金管理中心贷款，只需要买方去，因为我选择了徽商银行，所以在公积金管理中心也在“徽商银行”窗口，必须先在网上预约，否则排队到最后。所需材料包括资金托管协议、资金托管凭证、转让后的房地产产权证、转让前的房地产产权证复印件、纳税凭证、买受人身份证、买受人户口簿、卖受人身份证复印件、还款收据、收入证明、房地产信息查询表。现场处理的工作人员还是很细心的，完成后再等待审核吧。
第六步是抵押登记，一般可以在网上做，也可以去公积金管理中心做。这一步完成后，只要你同意，卖方就可以先去银行取出托管资金。买卖双方都需要去。除了带身份证、房地产权证、资金托管协议、资金托管凭证外，他们还需要去房地产局打一张“房地产信息查询结果”。此时，抵押信息应在“房地产信息查询结果”上看到。
之后就是等待，大概需要一个半月的时间，公积金贷款才能下来，然后物业交付完成后再去银行取出剩余的钱。这样，转让就完成了。
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