上海140万贷款15年月供多少钱正常|房贷月供是怎么计算的?

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刚成为房奴，房子240万，贷款140万，月供9300元。我在想我怎么活。

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按揭月供是怎么计算的？

1、等额本金还款法:月供=(贷款本金)÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率，月本金=贷款本金÷还款月数，每月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率，月供减额=每月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月-总贷款金额。

2、等额本息还款方式：每月还本=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率^还款月数-1〕，总利息=还款月数×月供-贷款本金月供-=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率^还款月数-1〕;每月还利息=贷款本金×月利率×〔(1 每月利率^还款月数-(1) 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率^还款月数-1〕。

买房后如何轻松偿还抵押贷款？

技巧1：抵押贷款抵押：

抵押贷款转移抵押贷款是指新贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，然后再次在新贷款银行申请贷款。如果你目前的银行不能给你70%的抵押贷款利率折扣，你可以换工作，找到最实惠的银行。

现在大多数股份制小银行为了积极争取客户，更愿意当然，抵押贷款将有一些不可避免的费用，包括担保、评估、抵押、公证等，但一些银行为了吸引客户，特别推出低成本的转移服务，如可以避免最大的担保费，其余费用约1000元。

技能二:按月调息:

几年前，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时尚处于利率上升通道，设计略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现出来。但一旦降息，选择它的购房者就会遭受损失。因此，在当前的降息趋势下，如果市民以前选择抵押贷款固定利率，那么迅速转向浮动利率是具有成本效益的。但是，需要提醒大家的是，固定变更浮动需要支付一定数额的违约金。

一些银行推出了月度利率调整，目前利率正在下降。如果客户选择每月调整利率，他们可以在下个月享受降息的折扣。

一方面，在申请购房组合贷款时，尽量使用足够的公积金贷款，尽量延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少月度公积金还款；最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济的可承受范围内尽可能增加月度商业贷款还款。

这样，月还款结构就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户抵消公积金月供后，余额可以抵消商业贷款，节省相当大的利息。

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