上海公积金贷款还完忘记注销抵押了|公积金还完贷款怎么解除房产抵押?

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近日，有网友通过“百湖民声”大庆网络问政平台问政：

三年前还清公积金贷款后，我一直忘记解除押金。我想知道现在该怎么办？我需要带什么？

9月28日，市住房和城乡建设局回复如下：

您好：全市各房屋交易大厅均可办理，注销抵押的准备材料如下：

产权证书是单独拥有的，一个人可以在场，证书共同需要两个人在场；产权证书没有表明单独所有和共同共同贷款合同几个人签署几个人在场，（通常是夫妻）；

提供身份证、结婚证、房地产证、土地证或房地产证；

房产证提供其他权利证明(蓝本)和注销其他申请；

提供房地产登记证和注销申请是房地产权证。

如何解除房地产抵押？

1、贷款还清后，借款人先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、抵押人签署的《公有(私有)房屋抵押注销登记申请书》和《房屋其他权证》。

2、抵押人应携带本人身份证明（抵押人或抵押人为个人）、房地产抵押合同(一份)、房地产抵押注销申请表、《公有(私有)房屋抵押注销登记申请》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房屋其他权证到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员将审核抵押注销申请材料，材料正确后，将在柜台现场办理注销手续。注销手续完成后，房屋所有权证书、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口工作人员存放。

办理房地产解押需要注意什么？

1、找一家正规的公司贷款：如果你不选择使用买家的首付来处理抵押贷款，这意味着你需要从中介贷款和担保公司贷款两种方式中选择一种，但必须提醒，你必须找到一家正式的公司，否则随机收费很小，诉讼，不是很麻烦。

2、银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理条例》，抵押房地产必须经抵押权人（即银行）同意才能转让或出租。也就是说，在转让抵押房地产之前，你必须得到银行的同意，否则你不能买卖，仔细签订合同，你必须了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行应在收到借款人的抵押贷款还款申请后进行审批。结算后，银行出具结算证明，并归还其他权利证明。减压只需要去当地的建设委员会处理，当有很多人需要排队。因此，银行通常需要大约一个月的时间来偿还抵押贷款。

解除房地产抵押登记需要哪些信息？

本人身份证明(抵押人或抵押权人为个人)、《房地产抵押合同》、银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押注销登记申请》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋其他权证》。

还清抵押贷款后，贷款买房是什么？在以下情况下，首套住房贷款利率将实施：

1、贷款买了一套房，但商业贷款已经还清了

2、贷款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房地产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到

3、第一套房全额支付无贷款，申请贷款购买新房

4、第一套房全额付清，无贷款。出售后，房屋登记系统找不到房产证

5、以个人名义购买两套商业贷款，已偿还贷款并出售，需要提供两套房的销售证明。

6、个人名下的一套房贷已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，可以提供房屋出售证明。

7、夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有房无贷，婚后贷款买房。

如果购房者申请纯公积金贷款，第一套房屋的认定是基于借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）名下的无成套房屋登记。

也就是说，只要目前名下没有房子，之前申请的公积金贷款已经还清，无论以前申请过多少次公积金贷款，买房仍然可以被视为“第一套房子”。具体识别需要通过借款人及其家庭成员名单、住房位置表等信息结合贷款验收网点进行。

组合贷款：如果是组合贷款，则以贷款银行的标准为准。

如果买方在银行信用信息系统中注册了贷款购买房屋的信息贷款尚未结算，并且申请贷款购买房屋，则将其定义为两套或两套以上。

以下贷款利率按二套房确定：

1、贷款买了一套，商业贷款还没有还清，再次贷款买房

2、个人名下有两套贷款买房，一套还清，一套还清，再次贷款买房

3、夫妻二人，一方婚前商业贷款买房，另一方婚前公积金贷款买房，婚后以夫妻名义共同贷款，尚未还清，再买房。

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